容积率是什么意思？容积率是多少才适宜居住？2018-11-06 13:52:34

一、什么是容积率？ 根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 二、容积率的计算公式是什么？ 容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积 注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 三、容积率是多少才适宜居住？ 对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 1、独立别墅为0．2～0．5； 2、联排别墅为0．4～0．7； 3、6层以下多层住宅为0．8～1．2； 4、11层小高层住宅为1．5～2．0； 5、18层高层住宅为1．8～2．5； 6、19层以上住宅为2．4～4．5； 7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。

新房户口迁移手续都有哪些呢？2018-11-06 13:51:53

买房落户需要的手续： 1.必须已经在此商品房居住; 2.申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明（到原籍派出所出具）; 4. 居民身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上都需复印件); 5. 结婚证原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书》原件及复印件，如《房屋所有权证书》在银行抵押，需到银行复印盖该部门印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明; 买房落户办理流程及买房落户（购房入户）注意事项 买房落户办理程序：购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者； 到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 准迁证办理 办事部门：各个公安局办证中心 办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。 原籍下户 办事部门：户口原籍公安局/派出所 持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。 准迁证办理 办事部门：各个公安局办证中心 办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。

房改房产是什么意思谁可以解释下？2018-11-06 13:38:54

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场 供求关系 供求关系（supply-demand relationship）供求关系指在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系，它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。更多>>决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房

产权到期了需要补交多少出让金？2018-11-05 13:39:38

有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》并没有明确的规定。但根据舆论以及各地意见，总结归类为以下几种解决办法： (1)重签合同，补交土地出让金。 (2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。 (3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。 另外根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公积金还款金额调整方法有谁了解？2018-11-05 13:39:17

首先感谢对滨州房产网的信任。 滨州房产网对这个还是多多少少有一些了解的：具体如下： 申请调整月还款额度必须具备的相关条件: 1、借款人需要正常还款两年以上; 2、申请调整月还款额度时你的贷款帐户无逾期。 借款人申请调整的月还款额度,应当在约定还款日前申请,相关程序的办理流程: 1、借款人持借款合同还有身份证原件至贷款所在地住房公积金服务大厅的贷款银行办理调整手续。如申请调高月还款额度的,应提供收入证明。 2、贷款银行对借款人提供的相关证明材料、信息进行审核,审核通过后,进入相关的业务系统办理。 3、贷款银行和借款人在《月还款额度调整申请表》上签字盖章。 申请额度调整流程 携带证件:夫妻身份证,结婚证原件和复印件;购房合同;结婚证,还款清单,调整后的需要还款清单 1. 先带上贷款银行的卡和贷款人的身份证,去银行打印还款清单 2. 根据银行还款清单和之前打算调整的公积金金额,让银行柜台调整金额(比如之前3000现在4000了) 3. 拿着调整后的清单,去公积金,相应调整公积金还款金额,但公积金还款金额不得高于银行每月月供金额 4. 带着公积金给的调整单3份,给银行盖章; 5. 再还一份给公积金,一份给银行,一份留给自己 住房公积金制度和住房公积金贷款也是国家的一个制度安排,虽然说开发商的买卖房子是市场行为,但是你不能因为这个市场行为,对国家的制度安排进行一些不支持的做法,同时也损害老百姓的利益。 由于个人可以随意调整还款额度,所以目前自由还款可以涵盖了目前国内其他的个人住房贷款的形式。你可以调成等额本息还款。 由于个人住房公积金贷款还贷情况纳入人民银行征信系统,如果未按时足额还款,将直接影响个人信用记录,对以后的个人信用活动产生不利影响。因此,12月26日前获得个人住房公积金贷款的客户请及时查询明年的还款计划,并按新的还款计划按时足额还款。

请问公积金复审是什么意思？2018-11-05 13:38:18

首先感谢对滨州房产网的信任。 这个代表你公积金已经审核，由公积金转入到银行审批，待银行审批完结后即进入放款状态，放款后你就可以在次月偿还贷款了，届时你手机会收到相关短信的。至于中途需要多长时间，这个需要看你银行受理的贷款多不，若多时间要久点，不过可以放心，你贷款会下来的。

住房公积金要怎么取出来？具体流程是什么？2018-11-05 13:35:40

首先感谢对滨州房产网的信任。 滨州房产网回答： 根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的，而这些情形主要包括：购买或者是建造自住住房的、偿还购建自住住房贷款本息的、离休或者是退休的、完全或是部分丧失劳动能力，并且和单位终止劳动关系的等情况。而想要支取住房公积金的话，具体的流程如下所示： 　　1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。 　　2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。 　　3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。 　　4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续；假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。 　　5、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。 　　6、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了

订金和订金有什么区别？哪一个可退？2018-11-05 13:31:57

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额 的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债 权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定， 当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金 的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意 决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向 购房者双倍返还定金。” 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进 一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价 款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此 期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期 限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。 所以你在买预售房时应该交的是订金.

买二套房有什么优惠政策吗？2018-11-04 16:31:24

首先，感谢对滨州房产网-滨州房产问答板块的信任！ 目前，购买房产网二套房的优惠如下： 1、买第二套房贷款首付比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%； 调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%； ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

二套房的认定标准是什么？2018-11-04 16:27:59

首先，感谢对滨州房产网，滨州房产问答板块的信任。 关于二套房的认定标准，是这样规定的： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房