以公司名义购二手房，未来再转到自己名下是否可行？2018-11-08 15:57:24

您好 1.公司产权的房子以后是可以转到自己的名下的，但是首要条件是需要在转到您名下的时候需要您有购房资质！ 2.公司购房无论面积契税都是三个点，剩余税费要看房子的情况！ 3.目前公司购房不能贷款，只能全款

南北通透是什么意思？南北通透有什么优点？2018-11-08 14:54:14

首先，感谢您对滨州房产网的信任。滨州房产的回复如下： 南北通透户型其实就是客厅朝向南方的情况下，南面北面都有正对着的窗户，这样可以最大限度进行房屋的空气对流。房屋空气流通得快利于聚财气。简单点说南北通透的房子具有以下三个方面的优点。 1.房屋客厅与食餐区相连，房屋客厅是直通南向阳台，食餐区直通北向阳台或者是窗户，两者之间毫无遮挡。 2.房间分开在南北，房门对房门且通风顺畅。 3.室内格局普遍呈短进深、大面积宽敞，这样室内整体采光面就会比较大，也就是说室内看上去会比较敞亮。 南北通透的户型优点 1.南北通透户型通风是最好的 房屋空气形成对流有利于房屋内异味的散出，而且南北通透户型有助于保持房屋内干燥和能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题，而且在一定程度上可以减小风湿的发病率。 2.南北通透户型采光好 朝南的房屋可以能够获得更多的阳光。朝南或者是朝北的户型只有一面采光，而南北通透户型则是两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。 3.南北通透的户型冬暖夏凉 到了夏天南北通透的房子会比较凉爽，尤其是两边都有阳台的房子，到了傍晚房间会感到凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天，只要把南北两边的窗户关上，房屋内会感到一样很暖和。 4.南北通透房子利于阴阳调和 一个家里有阴有暗，这样的房屋比较符合中国阴阳调和的说法，而且南北通透房子空气流动较快有利于聚财运。 现在楼盘市场上宣称是南北通透户型的房子，其实就是在南北窗户分别开在卧室的两侧，其实这样是达不到空气通透的效果的。还有其他市面上所谓南北通透的户型，就是客厅在阴面真正朝阳的只有一个主卧，大家在买房的时候一定要小心别被开放商所忽悠。

公积金审批时间超过合同时间算买方违约吗？2018-11-07 17:08:13

您好，感谢您对滨州房产网的信任。很高兴为您解答！ 如果按照合同严格执行的话，延期未履行义务超15个工作日的，就已经构成违约了。但是在一般的交易中，都会或多或少的因为各种因素，拉长交易时效。如果卖方比较好沟通的话，建议您提早联系经纪人让其与业主进行沟通，争取得到业主的谅解，毕竟业主目的也是为了买房，不是为了让您违约。另，您可以与经纪人沟通，看看哪些环节可以加快，来节省交易周期。 希望能帮到您！

刚买的新房，房子西晒怎么办？2018-11-07 17:07:29

您好，首先，感谢您对滨州房产网的信任。滨州房产网的建议如下： 房子西晒只能改善不能根除。 可以考虑在对窗户进行改造，增强其隔热、保温的功能。可以加装密封条，将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗，把推拉窗换成平开窗，增加其密封性。 如果不想动窗户，也可以对窗户上的玻璃进行处理，比如可以贴上类似汽车玻璃贴膜的贴膜，从而起到阻隔部分阳光的作用。从后期软装来看，还可以通过窗帘来进行改善，比如增加一层遮光布帘，这种窗帘织物密度比较高，有较好的遮光作用。 希望能帮到您，谢谢。

18层电梯房为什么是砖混？2018-11-07 17:06:44

您好，首先，感谢您对滨州房产的信任。 砖混结构的定义是：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。希望能帮到您~~~

已付全款，签了购房合同，房管局已备案，开发商能要回房子吗？2018-11-07 17:05:56

您好，首先感谢你对滨州房产网的信任，滨州房产网的建议如下： 您好，感谢您的提问。 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。如果开发商执意要收回房子，根据合同规定可能会造成违约，要承担违约责任。 这其中需要的手续非常复杂。如果开发商想要回房子，存在几个很重要的问题：1、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。 有些地方的房管局还会要求开发商先将原来房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。不过，如果你办理撤销，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

选房子时，要注意哪些能确保房间的采光？2018-11-07 17:05:05

首先感谢对滨州房产网的信任，滨州房产网建议如下： 1. 主要还是看朝向吧，不同地区或区域的朝向对房间的采光有比较大的影响， 2. 对于相同地区相同朝向的房子，还得看户外的环境情况，楼间矩是否过近，外部是否有比较高大的建筑等等，就是视野越好，采光基本也就越好 3. 再看就是户型内的采光设计，避免户内的房梁或是墙体，基于是装修规划对采光窗户的遮挡。

房贷结清后还要办理什么手续？2018-11-06 14:21:14

首先，感谢对滨州房产网的信任，滨州房产网对这个问题的答案恰巧知道一二，回答如下： 房贷还清后需办理的手续： 1.购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样； 2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续； 3.如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

第一次买房需要看什么？有哪些细节需要注意的？2018-11-06 14:15:32

一、查看五证 1、《国有土地使用权证》 它是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证，房屋才能正常转让、抵押、出租等。 要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。 2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》 这“两证”是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。 3、《建设工程开工许可证》 它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。 4、《商品房销售（预售）许可证》 它是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。 购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。 二、考察沙盘 1、区域沙盘 主要看交通配套是否出行方便，看是否有商业配套和医疗配套。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划，这也是要留心观察的。 2、项目沙盘 项目沙盘在一般情况下，是会尽力按比例还原出售的楼盘，所以在看项目沙盘时要注意： 楼间距：正常情况下的楼高：楼间距＝1：1．2左右，可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘，来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多，因为开发商在制造沙盘的时候，会把楼间距放大，以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候，要询问工作人员实际数值。 3、户型沙盘 好的户型对以后的生活是有好处的，看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。 三、小区建设 1、绿化 小区绿化一般不能低于30％，并且观察沙盘与实际是否存在差异，以及小区绿化与小区分布是否合理。 2、停车位 可以说现在家家都有车，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。 四、样板间 1、采光：可以分天气、时间的来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。 2、通风：在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。 3、管道设计：查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。 4、家具的尺寸：一般样板间的家具尺寸偏小，所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

怎样把房子子卖掉2018-11-06 14:01:28

您好，感谢你对邹平房产网，滨州房产网的信任。 我们提供卖房服务。 你可以将你的联系信息提供下，我们将有专业的顾问联系你。