购房者收楼时要注意什么？收楼的具体流程是什么？2018-11-11 16:54:03

买房后，验收应该算是购房者最关心的问题了，验收的结果直接影响到住房的满意程度，一般毛坯新房的验收要检验窗户、水管、地面、墙面。 一、购房者收楼时要注意什么？ 1.检查毛坯房里面所有的门窗是否有损坏的地方、配件是否齐全、电箱、排水管是否破裂、锁是否完好； 2.各种管道应将自来水倒入查看是否通畅、进行试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作； 3.看地面会不会积水漏水。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻； 4.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦； 5.对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象。 二、收楼的具体流程是什么？ 1.墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 2.房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 3.下水道：事先用脸盆或者其他容器准备一些水倒入下水管道，如果水能顺利流走则表示下水管通畅；同时还要检查下水管是否出现破裂，并打开室内进水总闸检查上水管是否顺利出水。 4.检查所有门窗以及门窗的配件是否完好。窗户的地方要检查是否漏水，可以选择在下雨过后的第二天去查看，如果有水渍水印，则说明窗户的密封性不好，要求开发商进行维修；或者也可以直接查看窗户玻璃与窗框的交接处有没有打胶，如果没有打胶可以要求开发商进行补胶处理。 5插座：检测的方法可以用电笔进行检测，或者使用带指示灯的充电器插上插座，如果指示灯亮则表示插座能正常使用。 验收的时候需要带上一些工具：钢卷尺、水平仪、水桶、电笔或者带指示灯的充电器、水管打压设备，方便检查。

买房要交什么税？各多少钱2018-11-11 10:18:12

首先，感谢您对滨州房产网的信任，滨州房产网回复如下: 买房要交的税有：1、契税 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。 契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 应纳税额=计税依据×税率 2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，即1.5%左右，对于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契税还是3%。对商业用房征收3%。 2、印花税 印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、大修基金 一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。 4、银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

等额本金和等额本息还款哪个更划算？2018-11-11 09:36:15

首先，感谢你对滨州房产网的信任。等额本金与等额本息还款，两种方式还款各有优劣！ 安实际价钱来说，等额本息还的款要多。但如果把通货膨胀考虑进去，等额本息可能要轻松一些。 如果考虑提前况且，那么等额本金还款更划算一些！

什么叫等额本息还款？2018-11-11 09:30:44

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

什么叫等额本金还款？2018-11-11 09:30:02

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

购房者收楼时要注意什么？收楼的具体流程是什么？2018-11-09 13:39:48

首先，感谢对滨州房产网的信任，滨州房产网回复如下： 一般业主接到开发商的收房通知的时候都很激动，毕竟自己花了大价钱买的房子终于可以交到自己手上了。收房的时候应该进行详细的检查，看看是否都合格。同时也要有法律意识，如果有不满意的地方要维护自己的合法权利。 一、收房的具体流程是什么？ 1.核验业主材料 2.业主领取四样表格并由开发商加以说明，三种书面必须为原件而不是复印件。 3.业主领取钥匙并签署文件。 4.业主做综合验收。 5.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。 6.开发商与业主协商并达成书面协议。 7.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 8.业主签署《入住交接单》。 二、收房应该注意什么？ 1.收房的时候，一般开发商会提前半个月进行通知，您需要腾出时间，进行收房的验收和签订合同。 2.开发商如果在规定时间不肯收房，在您的催促之下还是不肯收房，拖延三个月您就可以退房了。 3.查看开发商的证件是否齐全，房屋是否合格，如果不满意那您可以当场让对方进行解决。 每个人收房的时候都希望自己顺顺利利，收到的房子没有问题，一般的正规开发商是不会有问题的。

母亲的公房买卖或赠送我，哪种方式税费最低？2018-11-09 13:36:01

首先，感谢你对滨州房产网的信任。滨州房产网的回复如下： 首先得看公房是什么性质的，能不能上市交易，如果上市不了的话，得先办理上市交易才可以。 1、如果买卖的话，首先需要审核您的购房资质，然后房屋核验，都通过之后可以打网签，网签之后是缴税过户，您这种情况可能贷不了款，银行可能不会给贷款，因为有可能会出现骗贷的情况，缴税的时候需要缴纳过户指导价的1%个税，契税1%，再次交易的话，房本变成不满两年，税费比较多。 2、如果走赠与的话，不需要打网签，您资质审核通过之后就缴税过户，税费只需要3%的契税，按过户指导价征收，没有别的费用，再次交易可以按原房本满五年算。 您可以根据房屋的价格与您的家庭情况，具体的进行计算。

买了期房能退吗？2018-11-08 16:47:28

您好，感谢您对邹平房产网的信任。如果您不想要了可以去和开发商协调，一般情况下都能退，只是在沟通过程中可能会麻烦一点。您手中有认购书，可以仔细看一下认购书中的条款是如何规定的，已交的钱是全部退还给您还是按百分比扣部分违约金

夫妻双方两套房产，都在一人名下，算唯一么2018-11-08 16:02:14

房子缴税时，唯一住房，是以家庭为单位的，家庭名下就一套房子就是唯一，家庭名下有两套就不是唯一，不管在谁名下都要算。 免个税的条件是满五年且唯一，这两个条件都满足才会免个税。

二手房交易中，房源核验的内容和作用是什么？2018-11-08 15:58:47

首先，感谢您对滨州滨州房产网的信任，滨州房产网回复如下： 大家在买房时都非常慎重，无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。 一、什么是房屋核验？ 所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。 二、房产核验的内容 1、审核房屋产权性质。主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。 2、审核房屋是否存在限制。房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。 3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。 三、房屋核验的作用 1.买卖的房屋必须要房屋核验通过之后才可以网签。