2018年房改房新政策有哪些规定？2018-11-19 16:31:19

首先，感谢您对滨州房产网的信任。滨州房产网回复如下： 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

小产权房产能够自由买卖吗？2018-11-18 16:53:40

首先，感谢您对邹平房产网的信任。邹平房产网回答如下： 单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部买卖。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

我想问下夫妻房产赠与需要什么手续？2018-11-18 16:51:01

首先，感谢您对滨州房产网的信任。 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由; (2)结婚证复印件(核验原件) (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件); (4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋所有权证; (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 夫妻房产证过户的条件： 同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。 要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非夫妻房产证过户流程： 非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。 注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

房屋赠与父母需要缴税吗？2018-11-18 16:48:34

首先，感谢您对滨州房产网的信任。 一、父母将房产赠予子女的手续及费用 1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费。到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 二、房产赠予的注意事项 1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。 2、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。 3、虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： （1）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为 （2）赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; （3）一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 三、房产赠予的撤销 《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

婚后父母赠与房产是否属于夫妻共同财产?2018-11-18 16:45:59

您好，首先，感谢您对滨州房产的信任。滨州房产网认为婚后一方父母赠予的房产，如没有明确指明赠予双方，视为一方的个人财产。 《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 但是，这个问题，仍然需要具体情况具体分析。 如果你有更详细的问题，欢迎更加详细的描述后，再来咨询滨州房产网。

住房公积金的利息是多少2018-11-18 10:47:00

首先，感谢您对滨州房产网的信任。 2017年2月17日，央行、住建部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。 职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。 如果你个人每月缴存500元公积金，再加上单位支付的500元公积金，一年共缴存公积金12000元。如果是上年结转，按照三个月定期存款基准利率1.10%计息，你去年缴存的公积金存款利息为132元。公积金利率调整后，按照1.50%计息，你去年缴存的公积金存款利息为180元，比公积金利率调整前增加48元利息。

装修好的房子多久能住2018-11-17 16:14:07

首先，感谢您对滨州房产网的信任。滨州房产网认为主要还是看室内甲醛值，但是最低是需要三个月才能入住的，不同的人群入住时间也不同。 一、 装修后，多久可以入住？ 1、在通风条件较好的情况下：至少也要3个月。 2、为何要这么久才能入住 装修后的甲醛等有毒物质对人体的伤害是非常大的，例如会导致：呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。因此为了身体健康，新房装修后切莫急着入住。 二、装修多久后，孕妇可以入住？ 至少6个月，越久越好！因为，像甲醛这样的有毒污染物质对胎儿的影响极其严重，轻则体质不好，重则可能导致畸形、白血病等。受孕后第2周到第3个月是对外来化学物质最敏感的时期，因为这段时间是胎儿各个系统发育的阶段对怀孕的人来说，甲醛对胎儿的影响是不可逆转的，所以刚装修过的房子孕妇尽量晚一些住进去。 三、装修多久后，婴儿可以入住？ 要是家里有婴儿，最好能在6个月后入住。据调查6个月之后室内甲醛浓度超标率明显降低。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。 新房入住之前一定要对室内甲醛进行检测，如果有孕妇、儿童、老人，尽量找正规甲醛检测机构检测合格之后再入住。 如果没有，只需要大致检测一下甲醛浓度，可以使用甲醛自测盒，或者紫加黑，紫加黑本来常用于室内除甲醛，但是因紫矿晶和甲醛反应变色，根据紫矿晶变色速率大致判断甲醛浓度，所以也被用于室内甲醛浓度检测。

请问房屋装修后如何去味？2018-11-17 16:12:00

首先，感谢您对滨州房产网的信任，这是滨州房产网的荣幸，答案如下： 室内甲醛的去除可以使用4种办法，加速挥发和通风的方法，分解甲醛和封闭的方法。选择环保的材料. 甲醛的危害一直危害家人的健康，许多人都为新装修房中散发出的气体而发愁，除了开窗散味，好象就没有更好的办法了。其实不然。 1、可以先打开门窗通风，完了过段时间等甲醛释放一段时间以后，再进行治理。 2、油漆味里面主要是苯超标的多用，玛雅蓝就可以消除。 3、家具部分的甲醛比较顽固，处理起来需要专业处理，木质精油可以分解掉，材料都是优质的选材。 4、平时记得多通风，通风把释放出来的通风掉。

南北不通透的房子风水怎么样？2018-11-17 16:07:59

首先，感谢你对滨州房产的信任。 滨州房产网认为： 在地形允许的情况下，房屋的方向要谨尊大自然的规则，北、南方向最好，冬暖夏凉，是自然选择的最优风水。为什么人们以推导北、南方向为最优方向选择呢？这要从空气流通和日照特点两个方面来评论：从空气流动的特征上论，我国一年四季的空气流动的主流倾向是沿南、北方向运动，即春夏天热，南风占主导，空气流向是由南向北推进；秋冬天寒，北风占主导，空气流向是由北向南推进，空气流向的大势如此，南北方向的房屋，正好顺应了这种空气自然流动方向的主流。从日照的角度论，南北向正好避开了东、西晒夏季的室内升温、温室效应、酷署难熬这些特征；在夏季天热，透过西晒窗户，太阳光照下午直射室内，如果不开窗，室温可上升到60——80度，这是任何人不能忍受的温度；就是开窗，室温也可达到40度以上，在没有空调的情况下，这种室温会持速到翌日凌晨的三时以后，少数房间会整夜热温不散，对于需要好好休息的人们来说，房间室内变成了慢慢难熬夜，这是最难熬遭罪的黑夜。“夜里进不得房”，是人们在夏秋季节发出的最直接的苦衷。空气和太阳是地球上一切生命现象，包括动物和植物赖依生存的二大自然重要因素，在风水术的南、北向中得到了合理的综合利用和完美结合，是“天人合一、巧夺天工”的最好诠释。

公寓与普通住宅区别是什么啊？2018-11-17 16:05:20

首先，感谢你对邹平房产网的信任。邹平房产网回答如下： 何为住宅。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，必须满足日照，居住环境能否保证、市国土资源局，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，居住产品中的住宅，必须明确为公寓。