首套房贷款需要哪些手续呢？2018-11-14 16:26:03

首先，感谢对邹平房产网的信任。 在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。 所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。 综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤： 1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请； 2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款； 3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行； 4、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记； 5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户； 6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

婚前买房婚后拿房产证算不算二套房？2018-11-14 16:24:14

首先，感谢你对滨州房产网的信任。 婚前买房婚后办理房产证算二套房吗 1.二套房一般是指第二套普通自住房的简称，二套房是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均居住面积高于当地平均居住面积水平的，再次向商业银行申请房屋贷款的房贷房。现策下，已婚的夫妻双方其按照家庭单位计算，夫妻中一名的名下已有一套产权房屋，无论是以自己名字还是妻子名字购房都算第二套房。 2.所以在法律的相关规定下，婚前买房婚后办理房产证是算二套房的。

想问下二套新房首付比例是多少?2018-11-14 16:23:02

首先，感谢对滨州房产网的信息。 买第二套房首付多少？ 如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第1次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。 什么是第二套房子？ 一．第二套房的概念 第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况： 1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 2．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。 二、首套房与二套房的区别是什么？ 利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

买楼房首付怎么给? 买房子贷款首付多少?2018-11-14 16:22:08

首先，感谢对滨州房产网的支持。 从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 扩展资料： 买房首付比例和国家政策： 2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

摇号买房是什么意思？2018-11-14 16:14:14

首先，感谢对滨州房产网的信任： 一、摇号买房的意思 1、摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。 由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。要摇到谁，谁才能买到。 2、由于开盘时购房者众多，为有顺序购房，开发商先将意向客户排号（A、B、C、D、E、F、G），后将这些号排放进摇号箱中摇号，摇出来的第一号（B），则此人（B）第一个选择自己中意的房子，摇出来的第二号（G），则此人（G）第二个选择自己中意的房子。 二、摇号买房的流程 1、资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。 2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。 3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。 4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

新房认筹是什么？新房认筹需要注意哪些？2018-11-13 15:53:54

首先，感谢你对滨州房产网的信任，滨州房产网的回复入下：  现在很多朋友去看房选房的时候都会发现，各大楼盘都会推出各种活动、优惠，总是让人挑的眼花缭乱，诸如“认筹5千抵5万”之类的。对于菜鸟购房者而言，这样的广告语总是格外的令人心动，那么究竟什么是认筹呢？新房认筹需要注意哪些呢？   一、买房认筹是什么意思呢？   所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠。   实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房。   二、认筹环节   “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。   第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。   之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”，之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 3   三、买房认筹四大陷阱   1、变相筹集资金，存在风险   一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。   2、虚假火热，诱人认筹   开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。   3、拉高房价，抵消优惠   认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。   4、买不到房，无法索赔   在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。   因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。   以上就是滨州房产网关于新房认筹的全部结束，其实如果您是前期对于您看中的房子有了全面的准确的了解了，那么认筹确实是会帮你省部分的房价款。但是如果自己没有十足的把握，建议是不要轻易的进行认筹，交认筹金。

我母亲有一套公房，想送给我，但不知道是送给我要缴的税费低，还是卖给我要缴的税费低？2018-11-13 15:48:53

首先，感谢您对滨州房产网的信任，滨州房产网回复如下： 首先得看公房是什么性质的，能不能上市交易，如果上市不了的话，得先办理上市交易才可以。 1、如果买卖的话，首先需要审核您的购房资质，然后房屋核验，都通过之后可以打网签，网签之后是缴税过户，您这种情况可能贷不了款，银行可能不会给贷款，因为有可能会出现骗贷的情况，缴税的时候需要缴纳过户指导价的1%个税，契税1%，再次交易的话，房本变成不满两年，税费比较多。 2、如果走赠与的话，不需要打网签，您资质审核通过之后就缴税过户，税费只需要3%的契税，按过户指导价征收，没有别的费用，再次交易可以按原房本满五年算。 您可以根据房屋的价格与您的家庭情况，具体的进行计算。

南北通透是什么意思？南北通透有什么优点？2018-11-13 15:43:25

首先感谢对邹平房产网的信任，邹平房产网回复如下： 南北通透户型其实就是客厅朝向南方的情况下，南面北面都有正对着的窗户，这样可以最大限度进行房屋的空气对流。房屋空气流通得快利于聚财气。简单点说南北通透的房子具有以下三个方面的优点。 1.房屋客厅与食餐区相连，房屋客厅是直通南向阳台，食餐区直通北向阳台或者是窗户，两者之间毫无遮挡。 2.房间分开在南北，房门对房门且通风顺畅。 3.室内格局普遍呈短进深、大面积宽敞，这样室内整体采光面就会比较大，也就是说室内看上去会比较敞亮。 南北通透的户型优点 1.南北通透户型通风是最好的 房屋空气形成对流有利于房屋内异味的散出，而且南北通透户型有助于保持房屋内干燥和能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题，而且在一定程度上可以减小风湿的发病率。 2.南北通透户型采光好 朝南的房屋可以能够获得更多的阳光。朝南或者是朝北的户型只有一面采光，而南北通透户型则是两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。 3.南北通透的户型冬暖夏凉 到了夏天南北通透的房子会比较凉爽，尤其是两边都有阳台的房子，到了傍晚房间会感到凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天，只要把南北两边的窗户关上，房屋内会感到一样很暖和。 4.南北通透房子利于阴阳调和 一个家里有阴有暗，这样的房屋比较符合中国阴阳调和的说法，而且南北通透房子空气流动较快有利于聚财运。 现在楼盘市场上宣称是南北通透户型的房子，其实就是在南北窗户分别开在卧室的两侧，其实这样是达不到空气通透的效果的。还有其他市面上所谓南北通透的户型，就是客厅在阴面真正朝阳的只有一个主卧，大家在买房的时候一定要小心别被开放商所忽悠。

如果想再买一套，使用商贷，银行方面会认定为首套还是二套？2018-11-13 15:28:11

您好，首先感谢您对滨州房产网的信任，滨州房产网的回复如下： 商业贷款认定首套是在全国范围内家庭为单位名下没有未还清的住宅房贷（包括商业贷款、公积金贷款、以及贴息贷款），即算首套贷款，首套利率一般银行是88折利率，贷款7成缴税是按照缴税当时家庭名下在京是不是还有房，如果有房是二套缴税，没房是首套缴税 二套贷款最多贷款5成，利率上浮10% 希望对您有所帮助

什么叫小产权房2018-11-13 15:26:52

首先，感谢对滨州房产网的信任，滨州房产网的答案如下： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。