一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？2018-11-04 16:23:15

一套贷款未结清就用，首付四成，利率上浮10%，一套贷款结清，首付三成，公积金可以贷款总房价四成。

二套房公积金贷款有什么要求？2018-11-04 16:22:58

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

我第一套房子用的商业贷款，现在还没有还清，还想买一套，能不能用公积金贷款，算我二套房吗？利率是不是也2018-11-04 16:22:39

【答】对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

二套房公积金贷款利率是多少？2018-11-04 16:22:03

最近，住房公积金管理中心发布了关于第二套房公积金贷款利率的变化通知，第二套房公积金贷款利率将提升至原来的1.1倍，这对房市造成了不小的冲击。新出台的政策在房市引起了广泛的关注，很多专家学者解读了这项政策，并且给出了自己的看法，帮助民众了解房市的变化趋势。购买第二套房究竟还需要花多少钱是很多人关心的问题，专家做出了这样的分析。公积金基准房贷利率分为两种，5年以下为2.75%，5年以上为3.25%，新的政策推出来后又发生了一定的变化，5年以上为3.58%，5年(含)以下为3.03%，这样的变化幅度是比较大的，也会直接相应购房者的贷款金额。以佛山市为例，目前佛山市个人住房贷款的最高额度是40万，单职工是40万，双职工可以提高到80万。还是以佛山市为例，一对夫妻在佛山市买房的话，采用公积金贷款的方式买第二套房要比购买第一套房多花不少钱。购买第二套住房比购买第一套住房要花更多的金钱，这是一个大的趋势。 二套房公积金贷款要求 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

买二套房首付多少2018-11-04 16:21:26

1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。 3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。

二套房契税缴纳标准是什么？2018-11-04 16:20:58

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； 2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%； 3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

房屋拆迁费用怎么计算？2018-11-03 10:12:50

房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式，因此具有以下三种评估依据： 　　 1、市场评估价：根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。 2、商品房交易均价：相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。 　　 3、重置价：专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如：房屋设计、房屋建设、人工费用等)，重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。 房屋拆迁费用，即房屋拆迁后对房屋人的补偿费用分为两种： 　　1、国有土地上的房屋拆迁赔偿：该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今，不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着，房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待，而是更具有民生和人权，房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。 　　 2、集体土地上的房屋拆迁补偿，：该条例于2011年第四季度重新编整出台。 房屋拆迁费怎样实现？ 　　 1、房屋拆迁补偿有一个计算公式，以货币补偿形式为例，房屋拆迁货币补偿=房产的合法评估价+评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。 2、若是存在房产拆迁后的安置情况，则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式，房屋拆迁安置费=拆迁搬离补助费+临时安置补助费+拆迁搬离期间给房屋造成的损失(常用于作非普通住宅使用的，商铺、写字楼等)。

什么叫满五唯一？有什么好处2018-10-29 14:18:31

满五唯一，顾名思义，满五是指出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过5年或正好5年。 唯一是指出卖方以家庭为单位唯一一套住宅。 就是满了两年的唯一住宅。 好处： 满五年的房子在交易时可免征收5.6%的增值税和2%的个税。

什么叫满二唯一？有什么好处？2018-10-29 14:17:30

满二唯一，顾名思义，满二是指出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。 唯一是指出卖方以家庭为单位唯一一套住宅。 就是满了两年的唯一住宅。 好处： 满两年的房子在交易时可免征收5.6%的增值税。

各位好，我想了解：个人买卖房屋税收政策是什么？2018-10-26 16:42:13

房地产交易过程中应缴纳哪些税金？ 答：纳税人在房地产交易过程中应缴纳契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税金。 一、契税 2、纳税人申报缴纳契税应提供什么资料？ （1）一手房应提供以下资料： 答： ①购房者身份证；②购房发票；③购房合同；④乐清市房产卖 。契；⑤契税缴纳申报表（窗口领填） （2）二手房应提供以下资料： ①交易双方身份证；②乐清市房产卖契；③买卖契约；④房屋所有权证（房产证、土地证）；⑤国有土地证单间房交易另加土地部门开具土地地价确认单及国有土地使用权出让合同；⑥购买住房再销售的提供原已征契税的契征；⑦自建住房销售提供自建证明（如建筑许可证、 ； 规划许可证等） ⑧契税缴纳申报表（窗口领填）。