来源：信息时报

昨日是五一黄金周假期首日，广州多个新盘开盘或推新货，“刚需”族出动，导致某些“笋盘”出现了好久未见的排队选房。值得关注的是，为降低门槛吸引刚需出手，番禺有楼盘推出首次置业做纯公积金按揭，最低可以两成首付，约10万元左右首期就可以购买一套单间小户型。

　　郊区楼价或继续下调

　　截止至4月24日，广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新货，环比4月大涨60.53%。其中，全市仅五一黄金周内推新的项目就有27个%。郊区仍是楼盘推货的主力，光是番禺、增城、南沙三区就有15个楼盘全新亮相，在五一假期贴身肉搏。

　　根据合富辉煌市场部监测，预计今年五一黄金月期间(4月1日～5月3日)，广州全市十区在售货量约5万套，与2010年十一黄金月的高位持平。合富辉煌首席分析师黎文江分析说，五一期间货量约七成集中外围市区，而且余货颇多、新货少。黎文江表示，开发商应该对刚需继续采用“以价换量”策略，降低单价及增加供应总价200万元/套以下的户型，满足首次置业者需求。降价促销才是提升成交的有效途径，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调，而中心城区楼价下调空间有限。

　　“笋价”新盘再现排队

　　面对巨大的市场存货竞争压力，不少开发商开始提前抢跑。比如，一些楼盘在新货正式推出市场已经放风降价促销，并且幅度不小，其中番禺某楼盘甚至推出30万/套的最高优惠幅度；南沙某楼盘推出了团购减20万的活动，番禺一楼盘甚至打出“76折再减3万”的噱头揽客。由于前期储客准备充足，昨日新开盘的楼盘人气颇旺，再现了排队选房。排队选房的多是首次置业用于自住的购房者。

　　比如，海珠区罗马家园，早前就开始通过二手中介等渠道储客，开盘均价比前一批房源均价降了3000元/平方米左右，带装修均价1.7～1.9万元/平方米，毛坯1.6万元/平方米。销售人员介绍，截至昨日下午1点左右，已经卖出220多套房源。

　　番禺有盘最低两成首付

　　此次五一黄金周楼市，比较突出的特点就是楼盘多数打“刚需牌”。记者收到的楼盘促销短信中，也多数提到了“支持刚需”字眼，户型多数为90平方米以下的中小户型，而且过往较少的一房甚至单间户型货量也有所增加；总价方面也多比较切合刚需置业者的支付能力。

　　在货量比较多的金沙洲，时代糖果三期均价8500元/平方米，带1800元/平方米装修，59万起就可买三房。在番禺有楼盘推出了最低两成首付，通过降低门槛吸引首次置业者入市。该楼盘销售人员介绍，现在只要是首次置业者申请纯公积金贷款，该盘可以接受最低两成首付，由于该盘最低总价是41平方米左右的单间，按总价50多万元计算，两成首付只需要10万元左右。按照规定，公积金贷款购房首次置业最低可以给两成首付，但事实上一手房市场仍很少能接受两成首付，一般都需要三成首付。

　　楼盘销售情况

　　罗马家园

　　开盘价比吹风价低了五千

　　海珠区成熟大盘罗马家园4月29日上午开盘，这是罗马家园断货两年后首次推新，户型分别有49平方米的一房一厅及92平方米小三房户型，预计带装修均价18000/平方米，最低16000元/平方米。比之前的吹风价23000元/平方米足足低了5000元/平开盘。

　　记者早上9点达到销售中心，门口就已经挤满了人，据记者估算到场的有近400人。销售人员表示，今天推出的三栋总共有500多套单位。折扣包括团购95折、开盘当天99折，认购后两日内付30%的房款再可以98折。在他手上的几张价目表上，记者看到，最便宜的单位是十几套10层以下的西北朝向的低层单位，价格为16000元/平方米。

　　东方新世界

　　每平2万至4万

　　记者看到10台客人

　　昨日位于天河版块的东方新世界·熹园推出新组团，该组团为“星玺”和“星珑”，共有100多套单位，产品为80多平方米~200多平方米，其价格为20000多元/平方米~40000多元/平方米不等。记者下午3点多到达该楼盘销售中心看到有10多台客人，此外还有不少看楼客前往样板房参观，该楼盘相关负责人表示，昨日上午8点钟开始就已经有买家在排队了，因为推出了10多套特惠一口价单位，所以特价单位很快就被抢购了。

　　雅居乐城南源著

　　VIP认购价低了300元/m2

　　在低总价和经典户型的吸引下，家庭型刚需买家的购买力在五一逐渐释放。此前传出开盘价最低9500元/平的雅居乐城南源著，4月29日上午举行vip专场认购活动，最低价仅为9200元/平。

　　认购专场当日，雅居乐先推出的为2、3、4、5、16、20栋和21栋七栋小高层，主力产品为建筑面积100平左右的三房户型。买家可以享受专场97*95*99*97折优惠，现场大部分单位均价在10000元/平左右，折后最便宜的为5栋三房单位，均价9200元/平左右，总价约为83万。