我们大多数人买房不得不办理住房贷款，那么办理贷款的时候需要注意一些什么呢？

下面看看邹平房产网为大家准备的内容。

在办理住房贷款时很多人会遇到各种问题，一旦着急就会找不到问题的根源在哪儿，为了防止这样的事情发生，华翰金融为大家准备了一下内容，方便各位做好全方面的了解。

办理住房贷款需要注意事项一银行对申请人的要求：个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。同时，申请人还须满足贷款银行的其他要求：

(1)合法有效的身份或居留证明。

(2)稳定的经济收人，良好的信用状况，有偿还贷款本息的能力。

(3)有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(5)贷款银行规定的其他条件。

办理住房贷款需要注意事项二贷款的额度：根据现行规定，个人住房贷款最低首付款比例为20%，具体有以下规定：

(1)在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，个人住房贷款最低首付款比例为30%。

(2)对拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居 住条件再次申请变 商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为30%。

(3)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。在不实施“限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力信用状况等因素市镇把握并具体确定首付款比例。

(4)对于其他可以贷款的情形，首付款比例仍按不低于60%的政策执行。

(5)各商业银行哲停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

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