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      根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

       1、新政时间如何确定？

　　此次新政定于下周一（2月22日）开始执行，按照惯例，契税缴纳按照当年买房时契税政策执行，新房以合同鉴证时间为准，二手房以交件时间为准，虽然南京细则尚未出台，普遍预计仍会沿用过往做法执行。

　　2、三套房契税如何缴纳？

　　在三部委公布的契税新政中，优惠的对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的南京契税缴纳政策中，将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，今后三套房的契税缴纳有待南京市的细则加以明确。

      契税政策

　　新政策

　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　旧政策

　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收；家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　营业税政策

　　新政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　旧政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。