房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。

而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？

今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？

一，没满两年的二手房怎么购买？

房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程。

与新房相比，二手房的市场更为的复杂，买房的时候购房者需要注意特别多的问题。

在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。

实际上，没有满两年的二手房，在购买的时候也分为了两种情况，一起来看一看。

第1种情况，可以直接购买。

一般情况下，如果二手房没有满两年就上市交易或者购房者要买，就需要缴纳一笔额外的营业税。

这一笔营业税我们也通常把它称之为二手房的增值税，只有缴纳了增值税才能够过户。

也就是说二手房在交易的时候，如果没有满两年，需要购房者在过户之前缴纳房价总额5.6%的增值税。

换句话说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过程当中就需要缴纳5.6万的额外增值费用。

只有缴纳了这一笔额外的增值费用，才能够进行过户，才能够正常的进行交易。

第2种情况，不能直接购买。

这一轮去库存过后，很多城市都出现了楼市的限售政策，限售两年是最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年。

换句话说，如果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税也是不能够进行购买，不能够进行正常交易的。

这种情况就只有等到房子满两年过后才能够正常的交易，过户，进行正常的买卖。

一般情况下，我建议购房者远离这样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪怕是有合同也会出现一定的纠纷，导致自己的经济损失。

……

是的，没有满两年的二手房在交易的时候，一般会出现这两种情况。

第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，没满两年的二手房在购买过程当中出现的两种常见情况。

非常明确，如果二手房没有被限售，没满两年就会多出一笔庞大的中间费用。

实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。

因此，我们一起来简单归纳一下，看看购买二手房需要注意哪些具体的问题，希望能够帮助你。

第1个注意问题，房子的安全性。

购买二手房和购买新房不一样，新房市场有开发商背书，二手房是面对单个的个体业主。

所以，在购买二手房的时候，首要任务就是确保房屋的安全性，保障房子处于安全可以正常交易的状态。

在购买二手房之前，一定要先确定业主是否诚心出售，房屋是否有抵押，是否存在债务，是否有产权纠纷，是不是凶宅等等。

只有确定房屋处于安全的状态，我们才能够放心的进行接下来的交易。

第2个注意问题，地段的选择。

购买二手房一定要选择那些地段相对成熟的区域，尤其是周边配套特别齐全的。

有条件的情况下，尽量购买一个城市最好的这一段最好的区域，因为周边的配套设施特别齐全，特别成熟，非常的方便。

在这里不仅有着更好的轨道交通配套，更好的医疗配套，更好的学区配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的企业配套。

这样既保障了房屋在未来有更好的增值空间，也保障了自己平时生活出行和工作出行的便利。

第3个注意问题，楼龄的控制。

二手房市场更为的复杂，楼龄也不尽得相同，有的是5年，有的是10年，有的是20年，甚至更老的。

为了保证二手房的金融属性，为了保证它未来的贷款资格，在购买二手房的时候一定要控制好楼龄。

因为，大部分朋友买房都需要通过申请房贷来实现，如果银行不予批贷，那么二手房在未来再次出手的时候，流动性就会特别慢。

结合各个城市的贷款规则来看，楼龄一般在20年以上的二手房是不能批贷的，是只能全款购买的。

再结合我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次，会升级自己的住房一次。

那么，在购买二手房的时候，尽可能的将自己的房子楼龄控制在10年以内，再老也不要超过15年。

……

是的，购买二手房的时候还需要注意这样的一些问题。

当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。

在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好。

总的来说，即便是处于限售期外，没有满两年的二手房，在购买的时候也需要缴纳一笔额外的增值税。

有时间的朋友可以多看房，尽量去购买那些满两年的二手房，节约一笔中间费用的支出。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。