选房买房，户型因素在购房者心中占比非常高。好不好看地段，买不买看户型，就是这个道理。

户型的好坏直接关系到入住后的舒适度和实用性。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解。所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

按照大多数人的眼光，什么样的户型才是好户型呢？我们在邹平置业过程中需要注意户型的哪些方面？

1、居室数量合理

合理的房间数：随着二胎政策放开，越来越多的家庭拥有2个孩子。

现在较为流行的户型有：100平米小三室，130平米大三室，160平米小四室，200平米大四室。 之前流行的90-100平米两室两厅已经逐渐被市场抛弃，太不实用了。

2、户型方正

户型方正：指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。户型方正视觉上有舒适感，房间格局的利用率也高。户型不方正带有走道是对住房资源的浪费，很多房子的走道很窄，不能放东西只能用来走，会白白浪费面积。

3、南北通透

南北通透：顾名思义，就是房间和整套房子南北都有窗户，可以做到南北流通。南北通透首先要求楼栋东西朝向，邹平二手房市场有很多东西朝向的奇葩楼栋。

真正南北通透的户型：南北双阳台或者双窗户，可以做到过堂风流通；南北各一房间，门对门通风顺畅；进深小于开间。需要注意的几种假通透：有些开发商口中的南北通透，窗户都开在房间里面，然而餐厅和客厅其实并没有做到通风贯通，那是假通透；容积率非常大、楼间距非常紧密的低楼层，这种房子基本不进风，谈何通透；有些中间户型开发商会设计采光井，视觉上营造南北通透感，但并不真正意义上的通透。

4、全明户型

全明户型：指客厅、卧室？卫生间、厨房都有窗户可以看到外面，而且窗户所占墙面比例适中。有的房间，窗户非常小，照射进来的阳光有限，进去之后很压抑；有些房子的卫生间，直接没有窗户；有些房子进深过长，客厅在南北卧室中间，客厅采光非常不好。

5、大面宽、短进深

面宽，指的是房屋东西墙面之间的宽度尺寸；进深则是指与面宽垂直方向的深度尺寸。大面宽短进深是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强。一般的开间与进深的比例介于1：1.5之间较好。

因为进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

6、动静分离

动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区包括卧室、书房、主卫等，主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

7、公私分区

户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

8、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的客厅、卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，应尽可能的靠近入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与卫生间贴邻而处。

9、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

10、尺寸合理

尺寸合理是指各使用空间既不显得局促又不显得空旷，刚好满足使用需求。在户型结构中，一味地追求大客厅是不合理的，客厅的面积要遵守“黄金分割”的原理。如果120平米左右的三室，25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积。主卧室宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。 厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 

阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

只有完美的要求，没有完美的户型。

我们购房者在挑选房子时，一定仔细挑选，尽可能买到自己心仪的户型！