二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。

交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

二手房买卖过户流程

1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到房地产估价窗口办理评估手续。

3、到公证窗口办理公证手续：

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

③被继承房产的产权证明;

④被继承人的死亡证明;

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到私房交易窗口办理交易手续。

5、到契税、印花税窗口缴纳印花税。

6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。