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买二手房签合同时,必须注意的那些事

2020-03-25 浏览:229

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买房时一定要将所有细节和约定落实在合同中,不能仅停留在口头,以防将来发生纠纷,给维权带来不必要的困难。尤其是以下四点,务必注意:

1.  务必注意房屋的基本情况。

在购房时要仔细审查房屋的内外部环境,除了内部装修装饰以外,还要注意经常被大家忽略的外部环境,发现问题一定要及时指出,在合同中也务必对房屋的现状做清楚的描写。

2.  务必核实房屋产权情况。

一定要核实清楚房屋的产权状况,避免日后不能如期交房和过户。比如去房管部门查询该房屋是否被抵押、查封;了解房屋买卖是否征得房屋共有权人的同意;委托卖房的委托书是否经过公证等等一系列的问题。

尤其是购买抵押的房产更要注意,最好约定卖方自行解除抵押,如果实在不行,退而求其次,保证支付的首付款必须用于解押。

3.  交房过户重中之重。

要在合同中明确写出房屋的交房及过户日期,以及双方的违约责任。同时在购房流程中,合理规划房款支付时间,从流程上督促对方尽快办理交房及过户手续。

4.  重视户口迁移。

户口越来越重要,尤其是在很多一线二线城市,甚至会影响到孩子将来的上学。

一定要在合同中明确约定户口迁移的时间以及违约责任。而且还要明确约定,如果超出约定时间,按天计算违约金。

最后提醒大家,口说无凭,所有约定必须落在纸面上,否则一旦出现问题,对方肯定不会承认,悔之晚矣。