2020年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产恢复和经济活动，也冲击到了楼市的走势。

那么2020年楼市走势会有什么变化，我们该什么时候买房，什么时候卖房？不急，我们先来回顾一下2003年那场非典疫情对楼市的影响，然后从中窥见一二。

以2003年疫情重灾区北京为例，2003非典疫情爆发后的4月、5月，北京正处于快速上涨的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。而在这之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，几近腰斩。

与房地产投资增幅一起下降的还有商品房的销售量。

2003年4月份，北京一手商品房预售为5204套，预售面积为66.2万平米。到了5月份，北京商品房预售套数增加到了6346套，预售面积上升到了74.4万平米。虽然略有增加，但是和2003年第一季度的月均销售商品房9044套，面积101.4万平米相比，还差的很远。

简单说，非典疫情的出现，让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套，降幅高达36%。同样也让全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。

2003年6月非典疫情得以扑灭，在社会运行了2个月后，由于经济无法短期内自行修复，高层发现了问题的严重性，于是8月31日出台了文件：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，这也就是后来广为人知的18号文件。

18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”

18号文件的出现，让非典的影响彻底消失，也让楼市从2003年8月31号开始，驶入了一个新的快车道，开启了十几年的长期上涨。

那么这次疫情还会出台政策暴力救市吗？我们继续往下分析。先来看看我们当前的经济形势。

2020年是全面建成小康社会的决战年，也是十三五规划收官之年，国内生产总值要比2010年实现翻一番的目标。

虽然国内GDP破6%是时间早晚的事情，并且长期来看，中国GDP会持续趋势性下滑，最终长年维持在3-4%的稳定平台区间。但是仪式感强烈的2020年GDP破6%，还是比较难令人们接受的，即便不考虑GDP保6%背后的民众就业和社会稳定，也会带来对民族信心的冲击和国际信用评级的折损。

所以我认为高层会极力保住经济，力求2020年GDP不破6%。

去年四季度末，不管是社会融资总规模增速，还是PPI（工业品出厂价格指数）和PMI（制造业采购经理人指数）等经济性指标，都表明贸易战之下，中国的经济有阶段性筑底企稳的迹象。

很显然，疫情的到来，打破了这种势头，让GDP保6%增加了不少难度。2003年的疫情是春节之后爆发的，影响的是消费；2020年的疫情是春节之前爆发的，影响的是生产，灾后恢复经济的代价非常大。

为此高层非常果断，宁愿全国不过年，耽误春节气氛，也要隔绝交通，同时延迟复工复产，这种长痛不如短痛的做法是之前灾后恢复的宝贵经验。

目前看来，这种全民防疫，速战速决的做法似乎取得了较大效果，虽然确诊病例绝对数值还在增加，但是增速已经趋缓，相信不久之后就会把疫情扑灭，全国的焦点再次回到经济活动之中。

  判断01  

为了保住经济，货币政策不会突然大降息，但是小步快跑，持续、多次的降息降准将会成为常态。

紧随第二天，2月4日央行再投放5000亿，累计两天市场上投入的资金达到了1.7万亿！2020年，热钱流动的脚步声已经非常靠近。

  判断02  

4.积极的财政政策成为主流，大型基建项目会集中上马，铁路、高速公路、图书馆、体育中心、学校、城市电网、医疗卫生等重大基础设施会不断开工，刺激经济。

  判断03  

新房开工整体推迟，供应更为紧张，疫情过后如果供应没有跟上，房价可能报复性反弹。

其他开发商也都按高层的要求，延迟复工复产，大量的楼盘建筑工程停顿。所以今年新房供应必然大受影响，供应少了，价格肯定会有一波冲高。

  判断04  

小区物业差劲，卫生环境恶劣的二手房大受影响，很难卖出。

而有些小区由于物业中心人手不足，制度混乱，小区管理聊胜于无，疫情防控工作几近废弛，发生多起聚集病例，搞到人心惶惶。

  判断05  

（2003年非典后楼市走势，短暂下挫后大幅走高）