根据《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年。而住在的不动产证期限一般为70年，也就说，一般买的新建的高层的话，在不动产期限70年以内，房屋会超过设计使用年限。一般这总情况下，经过当建筑物或构筑物到达设计使用年限时，可以请房屋安全鉴定机构对老旧房屋进行结构安全鉴定，或者针对鉴定结果进行加固补强措施，只要处理之后的鉴定数据能够达到安全使用要求，一般来说是可以继续使用的。至于房子的不动产70年问题，《物权法》明文规定住宅建设用地使用权到期后应自动续期，这一点不用担心。

很多人认为设计年限50年是指房子50年到了就不能住了，就是危房了。其实不对，在正常情况下钢筋混凝土的寿命500年，1000年都是没有问题的，加上现在房子都是有外立面保护里面的钢筋混凝土的的，所以光从建筑物本身来说寿命不可估量，很好的例子就是国外百年钢筋混凝土的建筑。

那现在说的设计年限50年是什么？设计年限指的是设计预计满足人们50年内对居住的需求，换句话说，就是六十年代的时候觉得一家三口60平方够了，所以那时候建的老的小区都这么小。但是随着生活水平的提高，人们对居住环境要求提高了，那时候的设计过时了，比如公共厕所，浴室，客餐厅一体等，这样的房子设计落后了，现在没人想去住了。这就是设计50年的概念。

这时候有人说了，现在20年的老小区早就变危房了，这个说法真是钢筋混凝土背了黑锅了，钢筋混凝土没这弱。现在老小区20年破了，跟新中国刚成立，混凝土技术，房屋机构采用原始砖混，空心楼板有关系，跟混凝土本身寿命没关系。2000年以后推行钢筋混凝土框架结构建筑500年不会倒的，高层，超高层采用的高标号的混凝土拆掉都很费劲，更何况有外立面护体。所以现在老城改造，棚户区改造，大多是在拆迁淘汰2000年前空心板，砖混结构的房屋。现在的城市规划钢筋混凝土框架结构建筑基本不会定型了，除非有大的城市规划。看看发达国家城市，几百年基本是没有变化的。

首先要明白，作为开发商为什么要建高层？那是因为在同等的土地面积上，建的住房楼层越高，分摊在每层楼的土地费用就越低。而且每加盖一层至~少~可多卖两套房，还不算每加盖一层楼增加的单位面积房价（在我们那个小地方，不记得是几楼开始往上，每加一层楼房价每平米加50）。作为开发商来说，建高层，是只赚不赔的生意。

其次，高层也好低层也罢，作为买房者可以享受的住房面积本质没有变化。还会因为建造高层，面临的安全隐患更多，需要留出更多的公共空间，也就是公摊面积买单。目前的数据是，城市的高层住宅公摊面积在27%-32%之间，一百平米的购房面积，直接是少了一个大主卧的空间。至于这个面积值多少钱，我就不算了，各位看官心里都有笔账。

再次，回到问题本身来，高层的房子以后老了怎么办？我觉得这个问题不必问。就目前这些开发商的商业素养，他们开发楼盘的目的就是赚钱，赚快钱。有些房子从建成交房之日起就开始维修，这样的质量，凭什么敢和国外的百年建筑相提并论？我更担心的是，就目前这些房子的质量，可能都坚持不到50年。

最后，回到解决问题上面去。房子老了不值钱了，或者说不能居住了怎么办？我觉得，这个问题可能根本就没人可以回答。有的人寄希望于国家，你希望国家为你做什么呢？拆掉重建新楼？还是给你一笔拆迁补偿款？就目前而言，确实是有相当一部分年轻人，为了购买这样一套房，付出了太多太多。但是说句实在话，这并不是国家一定要为你未来负责的理由。历史总是这样，牺牲了一部分人，成就了一部分人。现在社会好在选择权在我们自己手里。买房也是一样，多想想，目光远一点，也许就会知道自己要的究竟是什么了。

劝君莫担忧，70年后，到本世纪末，中国人口只有七八亿了，高层住宅那还有人住？都拆了，都蓋成了四院，周围绿树成蔭，小桥流水，鸟语花香！谁还住鸽子窝似的高层住宅？无人商店，无人驾驶汽車，街上无交管，机器人将替代人的劳动，人慢慢会变成，只知道吃喝玩乐的动物！放心吧，人们再也不会发愁房子的亊了！

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