不论在中国的哪个城市生活，滨州房产网相信大家都有一个共同的愿望那就是希望能买一套属于自己的房子。但是当下的房价高得离谱，因此，现在贷款买房的人越来越多。在贷款买房过程中，有很多人会选择30年贷款，那么，买房贷款30年有什么好处？房屋贷款年限会受到哪些因素的影响呢？

一、买房贷款30年有什么好处？

1、每月还款压力小

有些人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出。因此尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

大多数银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3。因为你已经把大部分利息还了，所以提前还贷并没有多大意义。

比如：贷款300万，如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还250.9万左右，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

大家都知道，贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

二、房屋贷款年限会受到哪些因素的影响？

1、房产性质

房产性质不同贷款年限的要求也就不同，简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用贷款年限最长为10年。

2、贷款人年龄

贷款人年龄如果比较大了，很有可能贷款也是无法申请的，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行的政策。年龄越小，贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

4、房龄

房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款年限会比较短，甚至会被银行拒贷。

5、土地使用年限

土地使用年限跟房龄没有关系，土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

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