随着经济能力的提高，越来越多的家庭购买了私家车，但是车位难的问题却一直困扰着大家。购买车位就成为一个人们关注的重点。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来和滨州房产网一起看看这里面的门道吧！

据了解，当前在小区内一般有四种类型的车位：1、可以办理产权证的地下停车位；2、只有使用权的人防工程停车位；3、地面规划批准的车位；4、临时划定的路边车位。我们逐一为大家介绍。

1、可以办理产权证的地下停车位

购房者买车位当然是想要能够办理产权证的，这样才能够最终将车位的权属归自己。办理产权证的地下停车位究竟主要是指在小区地下空间中，能够依照相关的法律规定，满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书，产权一般是属于开发商或者购买业主。

2、只有使用权的人防工程停车位

小区的地下人防工程停车位，在建设用途的批准中是属于小区人防工程的，只是在没有战争的时候，暂时用于停车使用的车位。人防车位并不是专门用来停车的，所以这种车位所有权不属于开发商，也不属于业主，应该是国家所有的，由人民防空管理部门代表国家行使所有权，所以该类车位不可以办理产权证。

3、地面规划批准的车位

根据《物权法》规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，规划内的车位、车库是指已经由工程建设部门审批的，并取得了工程规划许可手续的车位和车库。如果没有占用公用的道路和其他的公共区域的前提下，规划内的车位、车库按照约定来确定归属。

通俗的说，如果是在建筑区划内按照规划建设的车位，那么其所有权就是属于开发商所有的，也就是说可以卖给业主，但是并不能够办理产权证书，只是一种长期的租赁关系；如果是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外又新增的车位，且占用了公共的场地，就应该属于小区所有业主共同共有。

4、临时划定的路边车位

路边的临时停车位，也不是随时都可以停车，必须在规定的时间内按照正确的方式停车。不要觉得超出规定停车时间也没有关系。有的地方真的会卡时间的，一旦在允许的停车时间之外车辆还在车位上的话，就会被贴上违章的告知单。

以上就是滨州房产网为大家介绍的文章内容了，很有可能业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，到头来车位的权属并不归业主所有，而只是相当于长期租赁。因此大家在购买车位的时候，一点要仔细了解到车位的产权问题。