不知道大家有没有发现一件事，就是当自己买了房之后搬进小区，邻里之间难免会碰到一起聊聊天，这个时候就会发现明明是同一个小区，但是各自的价格却是不同的，为什么呢？明明是同一个小区？下边就跟随滨州房产网一起了解一下吧～

一、所购住宅楼的位置

由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。

临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

二、交通问题

有些小区比较大，因此就会被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

三、房屋的朝向

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且户型

不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

关于同一个小区房价为什么相差很大的相关信息今天小编就为大家介绍到这里了，购房人如果资金有限的话，就需要注意权衡各个因素。要懂得取舍，要知道适合自己的才是最好的。

四、购房时间影响价格

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

五、房屋的楼层

选房的时候大部分人也会纠结究竟选择哪一层楼好，当然楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的那些不足，而且室内采光和视野开阔度较好，自然价位也更高。

六、户型

不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

关于同一个小区房价为什么相差很大的相关信息今天滨州房产网就为大家介绍到这里了，购房人如果资金有限的话，就需要注意权衡各个因素。要懂得取舍，要知道适合自己的才是最好的。