“一房变三房”，“买八十平米送二十平米”，“永远多给你一间房”，

相信各位网友在买房看房的过程中，此类广告是铺天盖地，耳熟能详。

其实以上种种，我们都可以归结为一个特殊称谓：“赠送面积”。“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。何为赠送面积?有赠送面积的户型有什么优点，以及又存在何种风险呢?今天邹平房产网带你3分钟认清真相。

一、何为赠送面积。

首先，邹平房产网先给大家举个例子，请看下图：

该户型建筑面积仅90㎡，本属于刚需两房小居室，结果因为赠送了设备平台和露台等，摇身一变，成了温馨三房的优质户型，其关键，就在于四个赠送面积部分：

A：露台，全赠送部分，赠送面积约5.4㎡;

B：阳台，半赠送部分，赠送面积约2.5㎡;

C：露台上空，二次浇捣楼板，赠送面积约6㎡;

D：设备平台，全赠送部分，赠送面积约9㎡;

该户型累计赠送面积约23平米，赠送率为25.4%;

如果光看上图，我们对这个赠送率还真不是特别清晰，

那请大家对比以下户型，如图：

可能有网友要问：

这个赠送面积到底是怎么赠送的，其面积又是如何计算的呢?

接下来就让资讯CARE来跟大家详谈这个问题。

真相1:赠送的面积是国家给的

“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定:

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。

另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。

真相2:赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但智囊团要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

邹平房产网还得再唠叨几句:

其一,赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

真相3赠送面积的成本。

对外行人来说，建筑成本构成比较啰嗦。简单归纳三点：

一是土地楼面价，二是建安造价，三是各类管理费、规费、税费等。

那么赠送面积，即开发商“偷面积”的这种做法， 能节约一部分土地费用。

例如：阳台和露台。这个不考虑造价，因为是建筑面积规则本身就送的，跟开发商无关。

所以不管送不送，开发商总是要给你造阳台的。至于露台，其不算建筑面积的主要原因就是因为他成本几乎为零。

懂了吗？

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