选小区需要注意开发商品牌、物业服务、居住群体、小区口碑等四个要素。

一、开发商品牌

选二手房时，周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。

但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到，这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以，买二手房也是要看开发商的，选口碑好的知名开发商很重要。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响业主的心情。

如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难使用物业管理稍微逊色一点的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。

别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论，大体上来讲，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。

不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你收到的干扰可能会少很多。

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想一下你和朋友同事聊房子的体验，当某个人说“我住在哪个社区”或者“我住在那个品牌的社区”时，你的脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？

这是一个社区带给你很长久的隐形价值，有可能是好的也可能是坏的。

这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体的特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。

所以，买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

选择小区时要考虑这四点因素，假如你有一点不如意，还是谨慎下手吧。房子的涨幅、升值的决定因素，除了地段这个核心要素之外，主要就是上面说的这四点了，归结起来可以是一句话——居住体验和业主口碑。