学区房购买六大攻略

　　1、选定学区房后尽快过户

　　选定学区房,就需要尽快过户。但是在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中,对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　2、就近≠最近,注意学区划分

　　想让孩子上名校,首先要了解学区的划分,学区房的界定,并非挨着名校的房子就能进。有些房子虽然与重点学校仅一墙之隔,但并不一定就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”,是由教育部门根据资源配置、人数等合理规划的。据了解,招生是有一定地理范围的,是以小区或街道整体划分的。所以家长一定要注意该学校的地理划分范围,同时,也要随时关注入学规则的变化,学区房一般不宜购买过早。

　　3、注意落户时间要求

　　很多学区房在新生入学时,对于对口区域的家庭,有一定的落户时间要求,有的学校要求必须在该区域落户满一年,还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些,但是购买二手学区房,因为涉及到很多税费和手续的办理,会花不少时间,家长购房前一定要注意,以免耽误孩子入学时间。

　　4、将落户上学写为合同目的

　　购买学区房,在签订合同时,最好将购房目的与合同目的统一,将孩子落户上学写为合同目的,以免造成不必要的麻烦。尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

　　5、严防楼盘“教育牌”噱头

　　学校和地产联姻在当下的房地产市场上非常普遍,购学区房要辨别“教育牌”是否只是个噱头,可看开发商与教育局的文件。目前的教育地产的操作一般分为两种:一是公办民助,由开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助,即开发商直接在楼盘建民校、办民校。

　　6、房子第一,学校第二

　　“学区房”,“学区房”,首先它是一个房,所以房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”最重要,学校作为“软件”排在其次。眼下房价较高,如果买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。还有,虽然有些房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,花多少钱都白搭。