世纪房产                        

世纪房产                                                                

微信号zpshijifangchan

功能介绍济南世纪君安房地产营销策划有限公司成立于2009年，是一家以营销代理、房产经纪为主要业务，专业从事中高档住宅买卖、租赁服务，以及商铺、办公楼代理服务为主的房地产中介公司。了解更多信息，请登录世纪房产官网：www.shijifc.com

从刚刚闭幕的两会上传出的种种信息表明，决策层将继续力推房地产刺激政策，加上房价很有可能在一季度见底，这对于有购房需求的买家来说，目前或许正面临最佳的购房期。

两会表态：很正面

继央行连降息、房贷政策宽松、限购令松绑等一系列的楼市强刺激后，今年的两会给楼市再次派出政策大红包。李克强总理所做的《政府工作报告》中，对于房地产产业的态度十分明确、言简意赅——“稳定住房消费”。具体如何稳定——今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

明确支持“改善性住房需求”，这是近几年决策层在房地产政策方面的重大转变。原因很简单，目的就是为了促进消费。要知道，房地产是居民最大宗的消费，也是拉动经济的重要力量；重要的是百姓“改善性”需求的潜在动力还很大，一味抑制并不明智。

“改善性”需求到底有多大可以举个例子：两个新上海青年在沪结婚购房，宝宝出生后想换个大房；宝宝长大一点，想在好地段再买个学区房；一方老人年纪大了要来沪定居；另一方老人也要来沪居住。在这个例子中，买四套房都是正常的需求，如果有经济实力，他们就一定会朝着这个目标去努力。

可以预见，两会后，房地产行业的政策性利好还会持续，各地在鼓励购房方面还会想出更多的招数。

房价指数：有“拐点”迹象

既然政策面的利好已经确定，市场的情况又怎样呢。不妨，观察一下国家统计局的70大中城市房价数据。以今年2月公布的最新数据为例，先看“环比”数据：新房指数方面上海、南京、广州、深圳已经转跌为升；二手房方面，上海、北京、深圳同样止跌为升。在“同比”方面，多数城市还是下跌，但核心城市都基本在5%以内了。

应该指出的是，“环比”指数的功能是监测价格波动；“同比”指数的功能则是监测趋势是否发生变化。从目前情况来看，在核心城市，房价在一季度内见底的可能非常大。

楼市再遇最佳时期

在去年8月份楼市开始下调的时候，曾经在“任志强：房价还要跌一年”一文中预测，2015年一季度是最佳入市时机。目前有了政策性的支持，这个判断就更加站得住脚了。

当然，目前股市也不错。经常有读者询问“有一笔钱，买房好，还是炒股好？”小编这样觉得：一个人或家庭，如果还没有买过首套住房，这笔资金应该先考虑买房。因为对大多数人来说，买房“自住”的需求是排在纯粹的投资需求（炒股）之前的。

所有如果你有笔资金能付首付，对于没房的人来说还是老老实实先买房吧。况且，房产本身也包含有投资属性。再进一步说，目前阶段“刺激购房政策不断、房价进入底部”——对于理性的人来说，合适的买房时机已经出现。

然而，事实上人们多数不是经济学上所说的“理性人”，各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样，多数人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低；结果错过了房价调整的“时间窗口”，房价翻转后，更是乱了方寸，急忙加入抢房的队伍。

历史数据也证明了这点，每次调控中房价最低、政策最优惠的时候往往成交量往往很低，反而是房价再次从底部快速上涨的时候成交量才上来。而理性的购房人（自住需求）就是要成为那些“少数者”，目前就是自住性购房最佳时机。