还房贷是一个比较漫长的过程，如果因为对房贷知识的认识不足，导致选择了错误的房贷还款方式，可能带来不小的困扰。邹平房产网为大家分析下不同的人群适合什么样的房贷还款方式。

1.分阶段性还款适合年轻人。年轻人如果刚参加工作，到了适婚年龄不免结婚买房，可能需要贷款买房，阶段性还款允许客户有3-5年的宽限期，随着工作的发展，收入的增加，等到步入正常之后就可以正常还款了，很大程度上减轻了年轻人的压力。

2.等额本金还款法适合高收入人群。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3.等额本息还款法适合收入稳定人群。借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于有稳定收入或者前期不允许投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息法适合从事经营的人群或短期贷款。是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

5.转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6.按月调息。如果目前是降息趋势，业主房贷以前选择的是固定利率，那么可转为浮动利率，那么还贷更划算，不过固定改浮动需要缴纳一笔一定数额的违约金。

7.双周供省利息。个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。

8.提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，并不是提前还贷都能省钱。比如，如果是按照等额本息还款的方式，如果每月按揭中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大了。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9.公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。