按照过往经验，与其他月份相比，年尾急售的二手房源相对多一些，买家或可趁此“捡漏”购入心仪单位，年前完成购房任务。自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手。主要原因在于，年尾这段时间无论是个人工作或家庭，是资金较为紧张的时候，选择以年前作为资金回笼时间节点的不在少数。在多方原因下，业主会适当调整价格以出售物业。现在政策影响不明朗，没有放松的现象，但目前的房贷政策和降息、降准的消息落实后，已令市场对后市的预期转向，因此，自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手。根据以往的经验，元旦到农历春节这段时间内，市场不排除有业主因资金周转所需而急售的房源出现，当中有机会出现价格吸引的房源时，值得持币待购的买家留意。
  买家出于资金的考虑选择楼梯楼机会相对较多，虽然长远来看，电梯楼升值空间更大，但在房价处于高均价且上升阶段，老城区楼梯楼价格增长幅度、租金回报率都相对电梯楼高，因此短期内老城区楼梯楼仍属于较优选择。

  家有儿女，学位房是不少人置业的优先选择。购买学位房，查“学籍”是必须的！大家都知道，购买学位房要搞清楚该房子是不是属于招生路段。而不可忽略的还有一点，是要查该学位房的学籍有没有被占用。由于有些路段的学位房转手率较高，可能你购买的学位房已经不是第一次转手，也就是说，在现在的业主前面，说不定还有“前任业主”，甚至还有“前前任业主”，那么，这些“前任业主”们有无迁走户口？房子有无挂空户？这些都要查清楚。
其实，买学位房最怕是卖家的上一手还有“空挂户”——只挂户口，但不在这里居住，有一些“挂空户”的情况在业主的户口本里是没有显示的，需要到户籍中心查询才能查到。如果在该户口中有正在读小学的孩子，得弄清楚他在哪里读，有没有占用学位，一定要让业主拿出没有占用学位的证明才行。如果有即将读小学的孩子则没关系，因为不到6岁不可能占用学位。
另外，买家还要在合同上注明卖方必须在过户之前将户口迁出该地址，迁好后要注意看卖家的新户口本，是不是真的已迁出。如果卖家暂时不能迁出，合同里必须写清楚在什么日期之前迁出，同时还要扣下一部分房款，等他迁出了再付清。
买房没有百分百满意的盘，尤其告诫初次购房的刚需们，挑房的时候不要进入追求完美的误区，希望买到学位、配套都好，还要升值空间大的盘，只要达到自己心里预期的八成，能与自己的生活状态契合就好。最重要是多关注房屋所在区域的未来规划是否与城市的发展进程同步，并根据自己的职业发展和切实需求来选择。