在高房价的时代，贷款买房成为绝大多数购房者的唯一选择。同样是贷款，不同的方式可能会产生迥异的结果，这要求购房者要从自己的具体条件出发选择最适合自己的贷款方案。要知道，贷款方案选择合理，将会节省不少利息支出呢。

　　目前，购房人群大致可以分为两类：首次购房人群及改善购房人群。

　　一、首次购房人群

　　通常，首次购房的人以年轻人居多，经济能力也相对较弱，所以贷款时应该尽量选择利率低的银行。公积金贷款相比商贷利率更低，如果有条件的话，尽量利用好公积金贷款，可以选择”公积金+商贷“的组合贷款模式。

　　在还款方式上，等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的，有提前还款打算的购房者可以选择；等额本息适合收入较稳定的一般工薪族，如果无法承受等额本金还款前期的高压力，最好还是选择等额本息还款。

　　二、改善购房人群

　　对于名下已有住房的置业升级人群，如果资金相对充裕，则不必卖掉以前的房子，可考虑将其出租来减轻再次贷款买房的压力；如果资金比较紧张，手中现金不足以付首付，可以考虑卖掉以前的房子，同时减少贷款额，降低还款压力。