1、看五证 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2、看地段 地段也就是小区的地理位置，好的地段是房屋升值、保值的重要因素。作为房子最基本的功能，还要考虑家庭成员的生活环境和出行便利，如果在特别拥挤的市中心生活质量也不一定能提高，反而离市中心不是太远，交通便利，幸福指数是相当高的。 3、看配套设施 一个小区的配套设施就可以看出小区的规格，要看安全设施，休息设施，交通设施，购物、娱乐等配套设施，完善的配套设施可以提高生活质量。 4、看户型 单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。 5、看楼层 关于楼层的选择讨论已经在另一篇文章中说明了，请大家移步http://www.zpfdcw.com/news/show-23.html 6、看物业 看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。