邹平房产网提醒：二手房政策再改 未来或调整营业税刺激市场

证券时报记者从财政部权威人士处获悉，昨日下午，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。

　　此前有媒体报道，继房地产限贷政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。相关部门正在调研有关完善二手房营业税的政策，未来可能调整该税种，刺激二手房交易。

　　10月份，受“930”房贷新政、普通住宅标准调整及公积金新政等利好影响，北京楼市成交快速反弹，但进入11月份上半月，成交量开始回归平静。据伟业我爱我家市场研究院的统计，11月上半月，北京市二手住宅网签量为4662套，环比10月下半月回落31.5%，与上月同期相比回落21.7%。这种变化有APEC会议的影响因素，但利好政策释放完毕也是重要原因。

　　“影响成交最关键因素还是价格，利好政策经过一个月的释放，目前二手房量价没有再明显回升。”一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉记者，二手房的价格不仅包括挂牌价，还包括二手房交易中所包含的税费。

　　为抑制房地产市场过热，2011年初国务院出台的“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。在二手房交易进入“冰河期”后，有房地产业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。

　　在京的程先生近期准备出售朝阳区团结湖附近一套近56平米的一居室，以便更换面积更大的住房，他的报价是235万，单价4.2万元。原以为很容易卖掉的低总价小户型，却在挂牌近2个月的时间里少有问津。为了尽快出售，程先生将价格下调至4.1万元/平方米。10月份，看房的人多了起来，但由于需要缴纳营业税，总房款差额高出5.6%，很多潜在买主因此望而却步。

　　“如果报价不能低过市场价，而且购房不满五年，房子就不会好卖。”中介经纪人小牟告诉记者，所以程先生的住房到目前为止仍在挂牌，难以出手，很多看房人在算过账后都转看其他房源或干脆转而关注一手房。

　　“税费是买家考虑的很重要的因素，这部分买家多是刚需，首付有限，不会因为装修好一点或者户型好就忽略税费的因素。因此不会轻易接受税费高的二手房。”一家中介门店店长刘先生告诉记者。

　　北京一位房地产业内人士分析说，高税费将会阻碍二手房真正回暖。就北京现阶段二手房的区位和价格来说，整体总价依然较高，对买房人购买力有着较高的要求，在贷款成本依然偏高的情况下，未来一段时间（从现阶段到年底前），二手房交易量或将回归平淡，议价空间或将进一步增大，二手房价也将出现稳中有降。

　　该人士称，若二手房交易营业税作出调整，将在很大程度上刺激二手房交易。在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上，下一步税收政策也将更趋完善。