让大家期待已久的2022年全国商品房销售数据出炉了，根据本月公布数据显示，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。相对于上一年的18.1万亿元的销售额来看，去年的商品房销售额只完成了13.3万亿元，足足下滑了近5万亿左右，这也是房改之后房地产销售额下滑最为明显的一年，足以看出去年我们的楼市是有多么的冷清，很多开发商的日子都不好过，连楼市的上下游企业也是如此，去年的楼市结果已经尘埃落定，现在很多人都把目光放在了今年的楼市上。

去年12月份以来，楼市各种利好消息频发，特别是防疫全面放开了，这给了房地产市场极大的信心，毕竟过去两三年里，很多人因为疫情不能正常的看房买房，这一影响不可谓不大，另外楼市的各种限制性政策也在不断的松绑，比方说限购政策，现在不少城市都开始松绑了，这让开发商们看到了今年楼市回暖的积极信号，比方说去年12月单月，商品房销售额就达到了1.5万亿元左右，相对于去年其他月份来说，有了一定的提升。因此，最近不少人对于今年楼市是否能够企稳回暖非常的期待，当然，作为购房者来说，他们也担心今年的房价会止跌反弹！

但笔者认为，今年上半年里，楼市主要处于一个修复期，开发商要做的就是先把销售额给跑起来，房价方面应该不会出现所谓的上涨趋势，毕竟现在如果开发商量价齐涨，那么很可能会让楼市陷入一个卖不动的状态，因为最近一年多来，很多人的工资收入都受到了很明显的影响，有些人甚至暂时还没有找到合适的工作，没有工作那么市场的买房积极性肯定就不够，还会变得比较保守，而今年上半年大家要做的就是先找到工作，稳定自己的收入，这样对于买房才会信心十足，不然没有购买力的楼市，即便是没有门槛，也很难回暖，毕竟这次楼市降温元气大伤。

而到了下半年，部分城市的房价应该会出现小幅的上涨，这是肯定的，特别是一二线城市，随着上半年大家工作逐渐走向稳定，那么购房的信心也会随之提升，加上一二线城市楼市本身就具有很强的竞争力，那么下半年这些城市出现量价齐涨的可能性还是很大的，只是涨幅方面应该是先修复，也就是回到之前房价下跌前的一个水平，至于其他大部分三四线城市，笔者认为今年趋势依然是比较模糊的，因为这类城市楼市面临着两个问题，一个是当地楼市出现了供需过剩的情况，另一方面当地的收入水平短期内不会有很明显的提升，这是抑制三四线楼市回暖的重要因素。

总之，今年楼市整体上会比去年好一点，毕竟房地产市场是我们的支柱性产业，部分城市的楼市会企稳回暖，但并不是全面的回暖，这对于开发商们来说还是需要认清的，房地产投资越来越精细化，过去跑马圈地的投资方式已经不适用当下！