从本周开始，关于楼市的好消息似乎越来越多，一个接着一个的好消息对于房地产公司来说，更是暗自喜悦。而准备买房的人，房贷发放的速度开始明显加快，在个别城市一周之内就能审批通过并发放。

至于这些好消息的源头，资金面上的宽松是基本保障。支持实体经济的钱越来越多，属于房地产的融资空间也正在打开。

央行自12月15日实施今年第二次全面降准，释放1.2万亿长期资金之后，并没有放松对公开市场投放的力度。本周以来，从星期一至星期四，每天均在公开市场投放资金100亿。

今天，央行发布公开市场业务交易公告 [2021]第242号公告。为维护银行体系流动性合理充裕，2021年12月10日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。具体情况如下：

回顾上一个月的融资数据，增速略有放缓。

根据央行发布的2021年11月金融统计数据报告显示，M2和货款环比减速，社会融资规模增量仍然保持增长势头。在11月金融统计数据报告中，大家可以重点看这三个数据：

1、M2，11月末，广义货币(M2)余额235.6万亿元,同比增长8.5%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.2个百分点。

2、人民币贷款，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，同比少增1605亿元。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元。

3、社会融资规模，2021年11月社会融资规模增量为2.61万亿元，比上年同期多4786亿元，比2019年同期多6204亿元。

当货币投放增加到一定的时间及一定的规模之后，就会从CPI和PPI上表现出来。这两个数据，很多人会把它和通胀挂钩。

根据国家统计局发布了2021年11月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据显示。PPI环比持平，同比涨幅回落。但仍处于高位之中，毕竟连续三个月保持了双位数增长。CPI环比涨幅回落，同比涨幅扩大。具体数据为：

1、PPI（工业生产者出厂价格指数），2021年11月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨12.9%，环比持平。1—11月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨7.9%。

2、CPI（居民消费价格指数），2021年11月份，全国居民消费价格同比上涨2.3%，环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.6%；食品价格上涨2.4%。

看CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数），数据喜人，但作为经济发展的重要力量房地产却有点躺平的味道。不管是投资增长还是住宅销售量均出现了增速下降。

1、房地产开发投资累计增长率。由6月的15%降至10月的7.2%。

2、商品住宅销售面积累计增长率，由6月的29.4%降至10月的7.1%。

所以，从房地产开发投资累计增长率及商品住宅销售面积累计增长率这两组数据来看，房企开始进入了躺平模式。这显然不是大家所愿意看到的。买房的人想按时接房，建筑承建商及材料供应商想按时结帐，地方也需要土地能按时按量出售。

很显然，房企想躺平是不行的。在金融端宽松之后，就得“下地干活”了。

今天，中国银行间市场交易商协会召集了部分房地产企业代表，开了一场座谈会。会议的主要思想是：“将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设”。

据参会人士透露，短期个别房企出现风险不会影响中长期市场正常融资功能，交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期限的债务融资工具，募集资金优先用于补充已售在建项目的资金缺口、以及用于房地产项目或资产的股权收购，支持保交楼、保民生、保稳定，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

显然，一方面，降准及持续性的公开市场投放释放流动性的利好之后，放款速度加快，房企经营现金流改善；另一方面，优质房企合理的融资需求得到满足，这有利于降低房企债务风险。

属于房地产行业的资金增加了，相关的政策开始有条件松动，还没有进入“重症监护室”的房企都得“下地干活了， 房地产市场或迎来温和修复期。不过，房价能否温和上涨还需观察，稳健的货币政策大环境并未改变房地产整体杠杆仍然不会扩张。