温总理这是最后一次在人大会上举行记者招待会，也就是最后一次借助人大会这个平台谈楼市调控了。也可能正是感到了这次机会的稀缺性，虽然总理将楼市调控讲了很多次，每年都要讲，但是，还是觉得温总理这次的讲话，立场坚定、目标明确、思路清晰、要求具体。比以往任何一次讲的都详细。

最近一轮房地产市场调控，大家都非常关注，中央的决心很大，力度也很大，一些城市的房价已经开始回落。有记者问总理，住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？

温明确表示：房价远未回到合理价位，调控不能放松。总理深情地说，我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。

温总理心里很明白，楼市调控总不能的达到目的的症结何在，他说，我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。

这轮的楼市调控坚持两年了，不容易哈。以前调控失败的原因，可能正是因为没有坚持，一般半年一年就回头了，也就出现了越调越高的情况。这次并不是没有遇到困难和抵抗，只是中央这次知道了绝对不能再上当了。温总理说，为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。说句实在话，现在还有人在等着调控放松，还在观望政府政策会掉头重来。这次，总理讲了，就不要再等了吧？该降价降价吧！降价是开发商走出困境的唯一出路。

温总理说，对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。这点看来总理和大家的看法是一样，住房需求确实很大，但绝对不是房价上涨的理由。需求越大，越是要慎重行事，保障人们的住房要求，这才是人民政府的根本宗旨。

多年了，温家宝总结了自己对房地产市场发展的认识，他说，第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。

第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。谢谢。

关于什么叫房价合理回归？以前的所有回答都是模模糊糊的，这次温总理明确了这个概念，就是要让房价和人们的收入挂钩，如果按照这个标准，我们就应该清楚滴认识到房价是不是该降？以及降到什么时候算是合理了。总理说，房价回归远没有到位，那么，我的解释就是一句话，大多数老百姓买得起的房价，就是合理的房价。再加上一句就是，没有人炒作的房价就是合理的房价。

听了总理的讲话，不能不感到心头一亮，中央对楼市调控继续走下的决心已经不容置疑。该降就降吧，再等也没有用，傻傻等待，放松不会重来，开发商也要为自己想想未来。