从20年前开始，很多国人就开始有这个问题：随着近几年楼市调控力度不断加强，房价已经明显稳定很多了，那么再过10年，房价又会发生什么变化呢？

在此之前，就有网友提出一种预测：如果按照现阶段房价上涨的速度来计算，2030年全国商品房价格会涨到3万/平。这种情况属实吗？下面对于这个问题就来谈谈我的看法。

截止到2020年9月份，全国商品房均价已经达到了10063元每平，相比2000年上涨了5倍。

由中科院提供的数据显示，2000年全国商品房均价仅为2000元/平左右，然而仅仅过去了20年时间，截止到今年的9月份，全国商品房均价就已经达到了10063元/平，同比上涨了5倍，也就是说每四年就要翻一倍。

不知道你身边有没有这样的人，就是宁愿选择买房，也不会把钱存进银行，一开始我还很不解为什么会怎么做，可是从2015年、2016年开始，我似乎就明白了。

相比较房价年均8%涨幅来说，银行定期存款的收益实在是太低了，比如现在手上有50万，如果选择存进银行的话，十年的收益一共是20万元，可是用来买房的收益却能达到上百万元，当然了，买房也是有一定风险的，这点大家也要提前注意下。

但是客观来说，随着近几年土地价格、人工费用等成本还在上涨，我认为至少在未来10年里，房价大概率还会上涨。

既然再过10年，国内房价大概率还会继续上涨，那么房价又能涨到什么程度呢？

对于这个问题，我想从城市经济、人口流动、土地价格、供求关系这4个方面来做一下解释，希望能帮助到大家。

第一、城市经济

不知道有点大家有没有注意到，就是城市的经济和房价往往是成正比的，比如北上广深这4个一线城市，不论是经济还是房价都是排在全国前列的，那么为什么会出现这种情况呢？说到底还是因为城市经济的发展需要资金支持，就拿修建地铁来说吧，每公里往往就要上亿元，因此如果城市没有足够的资金，那么这显然是不能完成的。

而房地产行业因为长期以来都是我们国家重要的行业，因为随着经济的不断发展，自然也就带动了房价的上涨，并且这种情况还是一直持续下去，所以我认为从城市经济方面来说，在未来10年时间里，国内房价还会继续上涨。

二、土地价格

根据统计，在最近5年时间里，全国100个大中型城市的年均房价涨幅为8%左右，并且截止到今年上半年，这100个城市的平均土地价格已经达到了每平6167元。

要是按照这个速度计算的话，2021年的土地价格就是6660.36元，2022年就是7193.19元，2023年就是7768.64元，而到了2030年就会涨到13314.09元。

也就是说到了2030年全国土地均价就会涨到13314.09元，而按照“房价是地价2.5倍”的结论来说，再过10年，全国商品房的平均价格将会涨到3.3万元每平。

而且这还仅仅是全国的均价，要是细分到一二线城市，恐怕涨到4、5万元都是很正常的事情，更何况现在很多城市的房价都已经是这个水平了。

三、人口流动

还记得小的时候，那时候农村还有很多人，可是随着很多子女到城市读书，或者是父母到城市打工，农村人口就越来越少了，直到现在基本上就只剩下一些老年人。

从全国范围来看，这种情况并不是个例。根据统计，从1982年到2019年的这37年时间里，全国城镇化比例提高了39.50%，流动人口总数达到了2.6亿人。

无独有偶，从2020年高校毕业生的去向中也能看出来，其中有39.72%选择了华东地区，15.51%选择了华北地区，11.86%选择了华南地区。要知道这三个区域都是我们国家房价相对较高的地区，所以随着人口流动性越来越高，房价上涨也是意料之中的事情。

四、供求关系

我之前就听到这样一条消息，从2019年底，全国户均住房套数已经达到了1.5套，人均住房面积也达到了39平，这一数据和西方国家几乎持平了。

其实如果从数据上来看，我们国家房地产市场的供求关系的确进入了“供大于求”状态，按照这个逻辑来说，房价价格肯定很快就要下跌。可是我却不赞同这种说法。

大家可以观察一下，现在大部分城市的人口并没有散开，换句话说就是现在仍然是市区人口多，郊区人口少的状态，所以从客观情况来说，市区的房子仍然处于“供小于求”状态，而郊区的空置房子本身就很多，再加上现在很多城市都在扩张，因此即便是供大于求，买房的人也不多。

因此我认为我们国家房地产市场的供求关系仍然处于供小于求状态，尤其是市区的教育资源好、交通资源好、生活资源好的房子。而这也是为什么房价还在上涨的原因，并且在未来10年，我认为房价还会上涨。