2020 年，是买房的好时机吗？当然是。

今年的新冠疫情，算是一个危机年份。我们来回顾一下以往的危机年份——比较著名的有 2003 年的 SARS、2008 年的金融次贷危机。楼市都在第二年会反弹，所以我们把它叫做「次年反弹效应」。

如果把买房看作是一项长期价值投资的话，记得曾有这样两句话让人受益匪浅。那就是一要努力买你买不起的东西，通俗的解释是在你能力范围内尽量买更好的房子；二更要努力买不让你买的东西，也就是说越是限购限价，只要有房票，越值得出手。

因此，以上是宏观上分析，今年是买房的窗口期。那么今天，站在微观的角度，告诉大家啥时买？怎么买？等一系列细节问题。

如何 “择机？”

关注“二季度”，这是买房窗口期

可以很肯定地说，今年二季度有不少好机会。

在疫情进入尾声，市场刚开始的这关键的两三个月里，房价回落是大概率事件，也是今年买房的一个窗口期。

但是到了下半年，会出现越来越多的不确定性，所以如果你今年有买房需求，在今年二季度看房，一定没有错。

同时，楼市经过3年的静淡市，现在是好资产和差资产价差最小的时候。二季度这段行情，也很适合考虑资产置换，从刚需变成改善，从远郊置换到市区，从三四线置换到一二线。

该“如何买？”

结识有实操经验的买房达人，寻找靠谱的渠道

结识“建仓”六套房以上的实操达人及一二手房源信息达人。在买房过程中，如果有“达人”指点迷津，可能会起到事半功倍的效果。

房产圈有一个“六套分水岭”的逻辑。意思是一个人如果购买过超过6套的房产，那他在楼市里基本压下了绝大部分的身家性命，本着对自己负责的态度，研究趋势应该会尽心尽力；超过6套，他已经掌握了从宏观判断到微观落地的实操经验；超过6套，他应该已经历过一轮完整的牛熊周期，知道整个市场的节奏。

新房的交易模式比较简单，变通的地方也不多，关注售楼处、分销等渠道。二手房则需要通过规模大，专业度强的中介买取适合自己的房子。

接下来就是“看房100套”，你自己拿主意的时候到了。虽然这是夸张的说法，但是通过大量看盘，你才能熟悉城市房价、熟悉板块；才会知道什么是便宜，哪里有价值，笋盘自然就会出现。当然眼缘这种事情也是不可以忽略的，如果地理位置、户型 价格等都符合你的预期，在当下这个时间段是完全可以考虑入手的。