买二手房真没那么难,告诉你做好这六条,轻松捡漏买好房
2020-04-18 浏览:1929
很多人买房的时候,都会存在这样的想法,尽可能的想用最少的钱买到最优质的房子,虽然这样的想法太过于美好了,但是小粥今天想要告诉大家的,这样的机会也并不是不可能,接下来就教大家一起如何在一定的条件下选购好的二手房。
第一步:验核房屋产权跑不掉
买房的时候,可以要求卖方提供合同的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权的来源和相关记录,简单的点说,就是需要知道上一任房主做过什么,包括了谁是房主、当初成交价等。还需要确认卖方产权的完整性,首先要了解一下这栋房子是否被抵押了,或者这个房子是跟人共享不止有一个户主;
小粥在这里要特别叮嘱一点,如果非中介卖房的,就要注意了房主和卖房人到底是否是同一个人。
第二步:房屋结构要了解
购买房子之前,一定要查看一下实际的房子情况是否跟房本上说的一直,包括了建成年份、使用面积,还有房屋产权等等。另外呢,还需要多留心一下其他包括了房屋布局、基础设施以及房屋结构在内的一些硬性要求。
第三步:对于房子价格的实际评估
如果是二手房的话, 对于它的价格就需要进行多方面的评估,一般最好的情况就是委托信得过的中介或者机构进行评估,弄清能够做二手房的按揭贷款。
而银行在处理按揭的时候,会对这个房子进行保值评估,通常这个就是房屋的最低保值价,但是不同银行会有一定的区别。
第四步:环境与配套问题
一般的旧房子,都会位于市区,就会出现建筑密度过高,周边环境成熟并且一般不会改变了;所以这对于这类房子就需要认真考察周边是否有污染源,包括了噪音、水污染、垃圾等,还有就是周边房屋的环境、还有小区物业安保问题,都是需要重点考虑的。
而对于房子的配套问题,一般只要考察这几点:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等等生活息息相关的。如果不懂的就多走访一下周围的邻居,这样的话对于周边的环境和生活方便度也有一个深度的了解。
第五步:物业管理是大头
如果需要买房的时候,要提前去这个小区了解一下这个小区的物业情况,包括了这个小区的物业管理、安保、还有各项基础设施是否到位。卫生情况也要注意了。
另外,对于有车一族,停车位数量也是一个重要的问题。
最后:过户的时候要留意
所有的二手房都需要经过房理局的合法收据办理完过户后,才能生效,这也才说明了 你才是这个房子的“新主人”了,其他的任何单位的保证、公证都不算是完成了交易。所以尽可能的要合法、合理、以及彻底的去完成办理这个过户手续。
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