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没有比房子更好的保卫资产核武器 买房才是硬道理!

2020-03-31 浏览:1872

   手上有100万以上的人,现在买啥投资保值增值最靠谱。绝对是买房买地,肯定不是买股买金买债买期货买保险,买银行理财买互联网金融产品买x×币,就是买房买地,存银行的人,不适合投资。全球经济衰退全球央行放水,普通人如何投资才能做到资产保值增值,没错,买房买地。买核心一二三线城市的核心地段的优质学位、地铁等房子、土地。 


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    外是无限印钱,超发,泛滥,对内是下降,下行,流动性,都是贬值信号。于中国的老百姓而言,没有比房子更好的保卫资产核武器,买房才是硬道理。如此良机,劝告购房者不要辜负房子时代。一股股洪水正在逐渐汇合,进入中国房地产的资金肯定不小,楼市调控放松是大趋势,刺激之后房价报复性的反弹。

当地时间25日晚,美国会参议院通过2万亿美元经济刺激计划法案,向市场释放印钱与无限宽松信号。美国五天放水42万亿元。继美国从3月14日开始在短短的5天内宣布不同的宽松计划和万亿财政刺激计划,已合计将向市场“大放水”6.2万亿美元(约42万亿人民币)。已知的美联储或累计放水约8.2万亿美元(约合57万亿元人民币)。


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提出的“2万亿”刺激计划的大体内容包括:为小企业提供3500亿美元的贷款,并涵盖了一个5000亿美元的基金以帮助遭受重创的行业、2500亿美元的失业救助和750亿美元的医院救助。为个人提供最高1200美元的现金支付,为已婚夫妇提供2400美元的现金支付,为每个孩子提供500美元的现金支付。这是一个救命计划,目的,就是让企业活着,让老百姓有钱消费。

美国这次的三轮刺激计划是史无前例的,绝对是打光子弹了。无论是美联储的“钱管够”,还是美国政府提出的“2万亿”刺激计划,都远远超过了2008年全球金融危机时的措施。这说明经济、金融、股市、疫情形势的严峻。尤瓦尔·赫拉利文章《冠状病毒之后的世界》中的基本判断 ,人类现在正面临全球危机。也许是我们这一代人最大的危机。

我认为可能的是人类进入现代社会以来遇到的最大的危机。美国历史级的救市能不能让全球经济、股市避免陷入衰退?答案是不知道。因为全球经济最终是否会陷入衰退,还存在不确定性。所以,最终取决于疫情,结束时间。取决于生产、贸易、投资、消费的基本秩序得到恢复(中国目前的势头不错),如果疫情真的到9月份结束。  


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      因为不能确定现在全球采取的各种措施的最终效果,是否达到市场预期与刺激的目的。一些保值增值的产业、产品肯定是价格水涨船高的,黄金、房子等。尽管“房住不炒”、“长效机制”、“不作为短期刺激经济的主要手段”的基调会继续坚持,但房地产的稳定,一定会提上政策与决策层的日程。稳定经济的法宝,靠基建与制造业是不行的,必须是房地产。

2000年的M2是13.5万亿,20年后的今天,已经突破200万亿,货币总量增长了15倍,也就是说当年的1万块相当于现在的15万,而现在的15万只值20年前的1万块。对比过去四十年,中国M2年均增速高达15%,绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财的收益率都大幅跑输,只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上核心资产的收益率跑赢这台 印钞机。

因此,一切避险的产品都应该在这个时候成为你资产配置的首选,不要继续盯着风险资产有没有“抄底”的机会。现在美国的“2万亿”刺激计划,会成为全球宏观政策的风向标。全球货币政策会继续疯狂,不癫狂,全球资产负债表会继续恶化,这些都是次要的。只要人类可以协同一致躲过这一劫,任何政策都在选项里面。因为活着,活下去,才有希望,才有梦想。

各国经济刺激的货币泛滥时代,一场货币、金融、财富保卫战彻底打响。究竟如何保卫手上的资产,防止贬值,财富缩水,已经成为富人头痛的事情。美股10天四次熔断,到今天,富人们总体损失超过1.4万亿美元。现在建议抄底股市的人肯定是头脑简单,底部还没到,疫情控制与结束时间不确定,危机已经爆发。 


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     作为疫情已经控制住与离结束时间最近的中国,外围的资本与资金进入中国不可避免。中国作为世界上最值得投资的国家,是最具有发展潜力与上升值的,是资产、资本、资金最安全的避风港。中国的房子、土地是世界上最具有保值增值,抗通货膨胀,抗危机风险最好的投资理财产品。

中国普通的老百姓要怎么办,才能够捍卫口袋与保护手上的资产不被贬值,一样是非常烦恼的。一方面是货币全球泛滥,贬值,手上的钱已经不钱了,市场流动性投放越来越多。另一方面是股市、债市、金市、期货市等不是谁都可以去投资,即使是股神巴都炒股给套住了,损失了几千亿美金。

没有比房子更好的保卫资产核武器,为什么是房子、土地。土地是政府的公信力,土地制度是二权一制就是最好的说明,土地已经成为金融产品,抵押品,债券化就是最好的证据。简单讲,土地是一国家一个城市的最宝贵最稀缺的资源,财富。而房子是集居住、金融、投资、租赁、债券、资产为一体的产品。 


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    全球的疫情危机来了。梦回2008年经济危机,这种情况下,美国已经梭哈。中国不可能没有应对,对于中国来说,疫情已经控制,不可能大规模刺激,小规模则不可避免。中国降息+降准+2万亿刺激+房地产救市已经难免。美国的股市,中国的楼市。楼市不稳,经济稳不了。对于购房者来说,聪明人应该已经出门,已经在售楼部路上,抢房开始了。而房企正在抄底拿地,上市公司买房。

全球股票都可以腰斩熔断,为什么中国的房子卖不出去,房价都不会暴跌?①房子是不动产,无成交,房价不受影响。②土地是公信力,二权一制,土地价值稳定增长。③房地产的金融属性,依附性强,房子金融化了。④房子、土地,是硬件,抗通货膨胀强。⑤钱贬值,房子、土地,具有保值增值的功能。⑥房价受供求,政策,金融,土地价格影响大。

根源于中国的经济、土地、金融、财税、法律、房地产、市场的制度、体制特殊性,没有比房地产更加具有特色的产业。房地产业是拉动中国经济增长、稳定中国经济的引擎器、核武器、支柱产业,财政收入的主要来源,是稳定就业与防止通货膨胀及洪水爆发及金融的危机最后一道屏障,没什么产业代替房地产。

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    1978年以来大规模财富转移事件,农业改革,1978。城市物价改革,1984。确立市场经济体制,1992。现代企业制度,1997。住房改革,1998。4万亿,2008。2万亿元,2012年。新基建+房地产,2020年。我们不仅需要及时雨,更需要暴风雨,让暴风雨来得更猛烈。

短期之内,我们“六个”不要指望:①不要指望股市熊转牛市。②不要指望楼市现在下行转上行。③不要指望房价现在止跌暴涨。④不要指望股票跌停反弹。⑤不要指望买股买债买期货买金买理财避险。⑥不要指望经济止滑反升。但是我们强烈的建议你:买房,买地,才是跑赢M2的赢家,房子与土地才是抗通货膨胀的硬核。 

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      我们认为这轮买地买房逻辑与投资规律及市场风险来看,这样买,才能让收益高与又赚钱的项目,杠杆才安全。①规划。粤港澳大湾区、长三角一体化、成渝双城都市圈。②吸虹效应。17个万亿GDP城市,人口千万城市,这是比较重要的城市。③都市圈。21个万亿级都市圈。

④产业互补。国家中心城市与千万级城市:相邻之间的城市。⑤基建。大基建造市的城市。⑥取消落户。300万人口的城市+300万以上的城市。⑦棚改货币安置的城市。⑧GDP争霸城市。3000亿-5000亿以上的二三线城市。其九是人口流入多的城市。其十是振兴经济发展的城市。