着房价的上涨，现在想要买房子的话，大多数的购房者都只能通过向银行贷款的方式购买，如果是全款购买房子的话，就有一大半的家庭是无力承担的，现在能够上市交易的房产类型有很多，根据不同的标准划分的话，同一套房子也有不同的称呼，目前以新房和二手房来区分的比较多，那么二手房贷款额度受哪些因素影响呢？

1、公积金账户余额

购买二手房有一个好处就是可以自由选择公积金贷款购买，如果是购买新房的话，很多开发商都是不支持使用公积金贷款的，不过要使用公积金贷款购买二手房可没那么简单。住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，所以使用公积金贷款购买二手房的话，贷款额度还要根据公积金账户的余额来看的。

二手房本身的一些因素也会影响到二手房的贷款额度的，其中二手房的房龄对贷款额度的影响比较大，贷款银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年。不同的贷款银行对二手房的房龄规定不一样，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

3、贷款机构

正如上面小编所说，不同的贷款银行对于二手房贷款的要求不一样，所以同一套房子在不同的银行进行贷款的话，其实能够获取到的贷款额度也是不相同的。正因为这一点，所以对于购房者来说选择贷款机构也是非常重要的，大家在申请银行贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

4、二手房评估值

贷款购买二手房跟贷款购买新房存在很大一点不同，那就是贷款购买二手房还需要经过银行评估，要知道二手房的评估值越高的话，贷款额度就会越高。所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

贷款购买新房的话，一般开发商都会有自己合作的贷款银行，所以购房者能够选择贷款银行的几率非常的小，但是购买二手房就比较随意了，大家在购买二手房之前应该多向银行了解一些贷款知识，以上就是关于二手房贷款额度受哪些因素影响的介绍了。