对于买了房子的人来说，每年的物业费可不是一笔小数目。但有的业主说了，我刚买的房子，还没装修还没入住也需要交纳这笔钱吗？滨州房产网遗憾的表示，你还是需要交纳的，不过如果你的物业公司比较“人性化”，你可以申请看是否物业费可以打折。但是有些情况，即使你不申请也不用交纳物业费，想知道有哪些吗？本文来介绍！

一、房子没住可以不交物业费吗？

1、根据规定不能拒交

根据我国相关法律规定，房屋空置没有使用的，业主也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情况可以少交

在一些城市的少数小区中，物业公司支持业主申请空置以后对物业费进行打折，但是不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得交纳缴纳物业费。

二、什么时候不用交物业费？

1、房屋尚未交接

如果房屋不在业主手里，业主自然不用交纳物业费，如果是开发商还没有出售的房屋，是作为大业主而存在，应承担缴纳管理费的义务。那么如果逾期交房了怎么办？业主交纳物业费也是按照开发商通知业主收房之日才开始计算的，而并不是依照合同上的交房日期开始算的。因此逾期交房阶段，业主有权不缴纳物业费。

2、楼盘出现质量问题需要整改

如果楼盘出现质量问题，需要整改，这期间的费用不需要业主本人承担。但这里还需要购房者注意一个问题，那就是该房屋经验收合格，具备了交房条件，但业主因为一些小的质量问题且未在合同中进行约定的要求开发商整改的，业主不能拒交物业费，但可以要求开发商应给予业主一定补偿。

3、物业公司擅自提高管理费收费标准

根据规定，物业公司无权擅自提高管理费收费标准。遇到这种情况，业主不仅可以不交物业费，还可以要求物业公司承担违约责任。

当然这并不是意味着物业公司不能更改收费标准，正确的流程是：与业主充分协商--变更《物业服务合同》--与业主重新签订合同。

以上的内容就是滨州房产网关于没入住的房子是否需要交物业费以及哪些情况不用交物业费了。如果业主因为物业服务不达标而拒交物业费是不可以的，正确的做法是通过调解、诉讼、请求第三方评估的方式解决，当然这个过程一定要保留相关证据。