无论是购买还是出售，在出售房地产时都必须认真的对待，因为房地产交易比一般销售合同更复杂，专业性极强，涉及金额也是大的，因此，在处理房地产交易时我们必须理性，有点粗心会导致一系列麻烦，如房地产纠纷和合同纠纷，所以今天我们谈论一下出售二手房，许多要出售二手房的人都想问的问题，出售房子的时候，是先过户，还是要等对方钱全部到账后再过户？

滨州房产网告诉大家，事实上，出售房子有两个主要的情况，一个是全额付款，另一个是按揭购房，这也是贷款，如果买家全款购买房子，程序相对简单，如果双方都有一定的购买经验，并且他们可以完全信任对方，他们甚至都不用中介，双方就可以弄好相应的手续。

一般来说，让买家充分了解房屋的状况，是否满意，如果满意的话，双方将先协商并支付定金，一般约10万元，然后到房屋交易中心买卖最后一笔款项，如果你不放心，最好通过房地产局进行资金监管，首先，买方将房屋资金转入监管账户，然后签订合同，并在缴纳各种税后，他们将能够转账，最后，双方将再次签署并确认，以便卖方可以收取房屋付款。

另一种情况是按揭购房，这种情况比较复杂，第一步是买方首先向银行提供相关证明书申请贷款，然后房屋买卖中心签订买卖合同，买方需要将首付款纳入银行监管账户，然后到银行办理抵押贷款并获得各种税款，最后等待贷款下来，然后双方将与监管局签订协议，卖方将能够收取付款，并且交易也将完成。

如果卖方的房子被抵押而且没有钱在银行解押的话，经协商后，双方将共同还款，然后拿着相关的证明去解押，最后按正常的程序签订相关的合同，缴纳税款之后，再支付最后的尾款，这样就完成了过户。

这些就是在交易二手房时的具体问题，希望可以帮助到大家，也希望每个人都可以买到自己喜欢的房子，让大家少走一些弯路，如果还对购房方面有什么问题的话，欢迎咨询滨州房产网。