买房子都希望买到安心的房子，安心的房子才敢去购买，因为买房子可不是小数目啊，一旦买到没有房产证的房子得多糟心啊，这个时候我们就要先去看看开发商需要具备哪五证？有五证了才能去购买，买房子的时候还要知道需要注意什么，下面赶紧跟随滨州房产网学习了解吧。

开发商需要具备哪五证？

1、开发商需要具备《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。开发商需要具备《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

2、《国有土地使用证》。经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

3、开发商需要具备《建设工程施工许可证》。建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》。市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

买房子需要注意什么？

1、选择可靠的中介。买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置，在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权。在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

当我们跟随滨州房产网对开发商需要具备哪五证？买房子需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了买房子需要注意的问题还挺多，不仅先要去核查开发商的五证，看看是不是齐全，齐全的话我们才能开始选择房子，要是买二手房还要选择靠谱的中介才可以，希望上文滨州房产网的介绍可以帮助到大家。