与写字楼、商铺等高端商业地产相比，小户型公寓因其面积小、总价低，而成为商业地产领域里的大众投资品，作为公众投资品，我们对小户型公寓了解多少？对于这一门槛相对较低的投资品而言，滨州房产网在此整理了一些购买小户型公寓的三大注意事项、四大设计问题的相关内容。

一、购买小户型公寓的三大注意事项

1、地段、交通是重中之重

a、生活便利

买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。

b、交通状况良好

对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

c、居住环境也要做一番考察

比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

2、结构、户型很重要

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，很多人选择购买小户型产品，虽然房子小了点，但是也满足了比较着急的需求，比如自住、户口、中小学校学位之类的，所以每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在15平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～20平方米左右。

挑选房型不能马虎。由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意避免。专家建议购房者尽量选择采光、通风、景观等条件比较好的，面积使用率比较高的。

3、产品类型

a、楼层不宜过高

现在很多开发商做的小户型产品多数都是高层、小高层，多层产品中小户型还是偏少，对于购房者来说，小户型本身面积就不大，高层、小高层的公摊面积还挺多，得房率，就更低了，建议尽量选择不超过18层的小户型房源，虽然选择范围比较小。

b、住宅类型

同一社区里住宅类型最好多样化，最好是高端多样化，这样可以形成一定的圈层效应，也为置业者日后发展提供一个好平台。

4、建筑质量

这个东西很难考察，不过最直接的方法就是看开发商的实力，比较大的开发企业实力比较雄厚，房子的质量还是相对有保证的，当然也会贵一点。

二、小户型公寓，怎样设计才算合理呢？应该表现在以下三个方面：

1、房型方正，通风、采光优良，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都会不会受到影响。

2、房型的平面紧凑实用，功能布局合理。

3、功能齐全，不能遗漏生活阳台、储物间等。

生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了生活阳台，会给居住者带来一些不便，如无处晾晒衣服等，同时也设置有储物间，这样家中的杂物便有了安置的地方。

更多知识，尽在滨州房产网。