购买时有哪些注意事项？

1、在购买二手房时，一定要求经纪人给到详细的税费清单。

2、中介费用每一笔的明细必须在合同约定清楚。

3、如最终未完成交易，则已付费用是否退还也必须书面约定。

以上三点都虚特别注意。

郭老师小贴士：哪类二手房不能买？

未满二、满五房源无法交易，房地局明确要求改底单类房源不允许出售。产权正在办理的、无房本的，二手房均需谨慎对待。

同时以下方面出现问题也容易导致交易失败：

1、业主征信问题、断供问题

2、业主和开发商配合度问题

因此在购买二手房之前，对房源和二手房房主身份核实至关重要，若房源还处于按揭中，则必须明确房本时间、确认定金支付额度等

遗憾的是西安二手房市场目前来讲并不规范，一房两卖，产权不明的事件常有发生，普通购房者要认清所有二手房陷阱是非常困难的，建议购房者还是挑选一家靠谱的经济公司来规避风险。

如何选择性价比高的二手房？

1、一定要有自己明确的需求

2、投资如果不确定自己要在西安哪个区域买，那就每个区域都找一个经济人。因为经纪人也是有区域属性的，需要多年时间的沉淀才能将区域摸透，是术业有专攻的行业。

3、二手房交易中，一个靠谱的经纪人会帮你选择需要的房源，而一个不靠谱的经纪人一次资料遗失就可能导致你的资金风险，所以选择一个靠谱的经纪人非常非常重要。

4、可以多花时间在各类房产网站挑选积分高的经纪人咨询，从线上聊天就能看出哪个经纪人更有耐心，建议最终选择1到2个经纪人，经过了线上房源了解，再去实地看房省时省力。