邹平房产网www.shijifc.com                2012年04月27日     来源： 广州日报

近期，楼市的焦点话题是房企贫富分化加剧，一方面，杭州、广东等地不断出现的中小房企破产案例，本轮楼市调控俨然成为对房地产行业进行洗礼的“大潮”。另一方面则是大房企销售形势有所好转，在低迷的土地市场频繁寻求抄底机会。“小房企破产，大房企抄底”的现象正在房地产行业加剧上演。

　　继杭州金星、杭州锦绣天地之后，广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，意图盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。顺德法院表示已确认收到破产申请，目前正处于材料审核阶段，未对破产作出裁决。

　　对此，业界的普遍理解是，在调控不放松、成交量价密切相关的情况下，开发商仍以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源增值的普遍性盈利模式显然将难以为继。几个房企的破产其实并不影响房地产的整体发展。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文指出：全国3万多家房企，市场泡沫又很严重，调控持续了这么长时间，才倒了一两家企业，其实很正常。适度的破产并购有助于房地产市场健康发展，因为房地产不能成为一个只能赚钱不能破产的行业。

　　杨红旭认为，大鱼吃小鱼是每一次市场调整、行业洗牌的必然。预期在本论调控后，大型企业的市场占有率会进一步提高，而企业的市场占有率进一步降低。

　　在小房企传出破产、倒闭声之余，大房企包括万科、招商、恒大等房企巨头却已悄然开始抄底土地市场。统计资料显示，招商地产在进入2012年之后，几乎每月在土地市场均有出手。

　　业界指出，目前标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不断提高。