今天是1月14日，不知不觉，2023年第一个月已经走过一半，就在最近三天，楼市又传来了重磅消息。

一、三条重磅消息

2023年一开篇，“稳楼市”就被迫不及待地摆上了桌面，赶在今年春节前，高层频繁表态，释放重磅信号。

1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控。1月13日，银保监会2023年工作会议上，明确要努力促进金融与房地产正常循环。同一天的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜介绍，最近人民银行在研究推出另外几项结构性工具，重点支持房地产市场平稳运行。

高层频频释放积极信号，目的很明确，就是为“稳楼市”表态。2022年初的时候，高层也是频频表态，重新明确房地产“支柱产业”地位，明确支持“刚需和改善性合理住房需求”。而在今年，同样是在新的一年初，同样是表态，更多是力求“稳”，包括防范风险、促进正循环、平稳运行等提法。在去年需求端利好“应出尽出”之后，今年楼市更重要的工作，就是出清楼市风险，提振市场预期。

二、行动方案出炉

新的一年，防风险是“稳楼市”的重要环节，也是经济工作会议首先就提到的，就在近日，有关部门就已经在具体落实了。

1月10日，人民银行、银保监会联合召开信贷工作座谈会，明确要坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。这是高层第一次提出具体行动，继去年底“金融16条”的大方向后，“金融支持房地产”正在深化落实。

据新华社1月13日报道，有关部门已经起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟从四方面重点推进21项工作任务。包括：优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，设立全国性金融资产管理公司（简称AMC）专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，推动存量融资合理展期，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施，将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则等。

三、促进楼市企稳

想起一句歌词，行动来得太快，就像“龙卷风”。2023年，是彻底出清房地产金融风险的时候了。

从有关部门的4方面21项任务可以看出，“防风险”是大框架，“保交楼”是具体工作，“稳预期”是阶段目标，最终目的则是促进楼市企稳，推动房地产行业更加健康平稳发展。毕竟是一个繁荣昌盛了二三十年的行业，关联着上下游百余家行业，用“盘根错节”来形容毫不为过。同时，房地产行业占经济比重依然较高，不能如“夜壶”般丢弃，那就只能花大力气来解决，不能让房地产“积重难返”。

行动方案还提到了“三线四档”，还记得这是2021年初设立的，当时是为了限制房企融资，曾经“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式，积累了太多泡沫，影响到了行业健康发展。所幸经历了2021年的深度调整，房地产金融泡沫风险得以实质性扭转。然而却也暴露出房企诸多问题，经过2022年也还未完全出清，于是这个任务就交给了2023年，尽早解决，才能尽早实现楼市复苏。

综上所述，最近两天，楼市再迎三条重磅消息，房地产金融风险或能彻底出清，房地产也能更加健康平稳发展。