☆☆11月11日，央行与银保监会联合出台关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。

通知特别提出，自通知印发之日起，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

☆☆10月中旬，武汉、贵阳、天津、石家庄开始降低首套房贷款利率。此次降息，主要根据9月29日，央行、银保监会发布的决定阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

通知指出，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。截止10月中旬，70个大中城市中，共计约23个城市符合要求。

☆☆10月初，监管部门发布消息，鼓励银行进一步加大对制造业、房地产等领域的信贷投放。

这是时隔较长时间，监管部门首次提及加大对房地产领域的信贷投放。

☆☆央行10月初决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

☆☆两部门发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

☆☆9月下旬，郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。这是继济南、昆明、大连之后，又一大城市全面放开落户。

同时段，武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。

☆☆9月23日，银保监会相关部门负责人表示：“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。

回顾历史相关表述，两年前银保监会曾表示“房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制；今年3月，银保监会主席郭树清曾指出“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，相关表述可以看出，银保监会对房地产的评价在措辞上已有了明显的变化。

☆☆从最新统计数据来看，2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，北京、上海、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都、赣州实现环比、同比上涨。广州、深圳、南京、青岛、西安、银川、乌鲁木齐、三亚实现同比上涨。

这就意味着，在近两年严格调控的背景下，这些城市房价仍然保持上涨态势，未来，那些产业、人才呈现净流入的城市房价大概率会保持坚挺。其他城市可能会逐渐成为越来越多的“鹤岗”。

本文不构成投资建议。