梳理滨州市五年房价数据发现，从2017年到2022年的五年时间，滨州“四县两区一市”的房价走向分化明显。

滨州县市区房价对比

1、五年前，2017年滨州7个县市区房价从高到低分别是邹平市（7839元/平米）、滨城区（7321元/平米）、博兴县（7081元/平米）、无棣县（5685元/平米）、阳信县（5032元/平米）、惠民县（4497元/平米）以及沾化区（3994元/平米）。

7个县市区中，邹平、滨城区以及博兴为7000+的价格梯队，其余四个县区为4000-5000价格梯队。各县区的价格梯度差异基本都在300-500元/平米。2017年，房价最高的邹平是沾化区（价格最低）的近2倍。

2、滨城区和邹平市经过2017年和2018年的价格快速上涨以后，价格回落到2017年水平。

邹平市价格在2019年5月份达到高点9579元/平米，之后价格开始快速的回落，目前还在震荡下行通道。

滨城区价格在2018年10月达到高点8403元/平米以后，开始震荡下行，目前已进入7000+的价格区间。

3、五年时间，涨幅最大的是阳信、无棣和博兴县。

其中，阳信房价上涨36.23%、无棣上涨30.69%、博兴上涨29.3%，三县区涨幅都达到了30%左右。尤其是无棣县，目前价格已与邹平接近。博兴已成为全市价格的领头羊。七个县市区的价格差距已经明显缩小。

4、分析原因，邹平、滨城区的价格上涨与近几年快速发展的城镇化进程和大规模的棚改有关。城市面貌日新月异，大家对城市发展充满信心，但是由于两城价格的快速上涨，以及大量的市场供应，市场库存较大，目前降价销售以价换量成为市场必然选择。

5、博兴民营经济发达，商贸流通活跃，博兴楼市的表现也相对与众不同。博兴主城区发展空间有限，住宅用地稀缺，市场购买力充足，价格一直缓慢攀升，形成了稳健的市场格局。

大美滨州

在当下整体房地产市场处在下行周期，三四线城市人口即将达峰，城镇化明显放缓，房产行业规模缩量，住宅价格整体下行将是大趋势，但是由于区位、学区以及产品等因素影响，不排除优质区域和优质楼盘的市场走向分化，在楼市下行周期买房更需要谨慎。