随着房地产市场在寒冬中度过了好几年，国家开始重新审视房地产市场发展，稳楼市成为主基调，楼市利好政策不断出台，房地产市场政策环境变得相对宽松，国家从房贷利率、首付比例、限售限购等方面入手，降低购房成本，给予购房优惠和补贴，提振房地产市场信心。

楼市政策

房地产市场政策环境持续宽松

央行、银保监会、财政部、税务总局等中央部门联合打出房地产政策组合拳，出台一系列稳楼市举措和政策措施，给楼市传递非常重要的信号。央行公告宣布下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，按照公积金贷款100万，贷款年限30年，等额本息还款方式计算，每年可以节省3万元的利息支出，对于普通家庭来说，可是一大笔钱，讲这些钱用于提高生活质量是非常重要的。财政部和税务总局则出台“换房退税”政策，政策明确，符合首套房条件的居民，在出售自有房屋一年内再次购置房屋的，可以退还出售房屋时的个人所得税，意思就是如果你只有一套房子，想改善居住条件，出售你的房子并且在一年内又购买了新房子，那么你卖房子时候的个人所得税就给你免了，粗略估计，在北京这样的大城市，这样一笔个人所得税就有几万到几十万不等，能节省下这么大的费用，对普通老百姓是非常重要的。

房贷利率

除上述宽松政策外，央行还针对市场进行了多次降息降准操作，首套房利率已经下调很多，居民购房成本明显降低，中央对市场政策的传导效应明显优于地方政策作用效应，将会给市场带来更多的正面影响，极大提振市场信心。

房地产政策

市场信心恢复良好，入市者步伐加快

未来市场购房环境将愈加宽松，刚需和改善者入市的步伐肯定会不断加快，特别是有潜力的城市，符合人口净流入，人才政策好，发展有后劲的一二线城市，会是刚需入市的最佳选择。有潜力城市的新房将会成为绝对主力，新房升值潜力高，保值概率大，随着这些潜力城市的不断发展，新房的保值增值会得到多方面保障，入市的刚需者不妨关注这个领域的机会。另外国家维稳楼市发展向我们传递的信号就是房地产市场长效机制会逐渐形成，未来房地产市场发展模式将会发生质的变化，在宽松环境下入市是不可多得的机会，刚需和改善需求者需要把握好这次千载难逢的好时机！