“每逢佳节出政策”，9月30日下午，财政部官网发布一重要公告，居民换购住房可享受个人所得税退税；9月30日晚间，中国人民银行决定下调首套房公积金贷款利率，最近多个政策的出台，信号明确，听我来解读！

换购房屋退税政策“登台亮相”

9月30日下午财政部官网发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，公告中提到：

“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。”

也就是说，从2022年10月1日开始，一直到2023年底，在这期间如果你要出售现有住房并重新购买新的住房，出售现住房所缴纳的个人所得税可以享受退税优惠哦。无论你名下有几套房产，都可以申请退税！这样又可以省下一笔小钱钱啦，怎么样？是不是搓手手想换大“别野”了呢？

有读者想问，具体的退税比例是多少呢？具体分两种情况，如果新买的房屋金额大于或等于卖旧房屋的金额，能全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购买的房屋金额小于现住房转让金额，则按比例退还部分个人所得税，比例为新购住房金额除以现住房转让金额。

但如果想享受退税政策，需要满足两个条件：

❶ 买的房子以及重新购买的房子需要在同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）。也就是说，跨地市购买的房屋不享受退税政策。

❷ 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。也就是旧房子和新房子的房产证上必须都有你的名字。

这则公告的出台

放松了换购房屋退税的条件

政策旨在激发购房需求

降低购房成本

在此公告发布之前，我国能申请换购住房个人所得税退税(不同省份具体细则可能不太一样）的要求是“满五唯一”，也就是说在该省份内所在城市，你及你的家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只有1套房子，并且这套房子从拿证或契税票出票到现在已经满5年。

但是此公告一出，相当于所有二手房都可以享受过去“满五唯一”才享受的个人所得税税收优惠政策。根据过往房市上的经验，满足“满五唯一”的房子往往非常畅销，因为这种房子可以降低交易成本。所以这次政策的出台很有可能进一步刺激住房置换的需求，加快促进市场交易。

“多政策出台”促房市

再加上9月30日晚间，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率：

“自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。”

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知：

决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”这意味着按揭金额的降低。

降低公积金贷款利率和按揭直接降低了居民购房成本；置换购房免除个税的措施，直接降低了房屋交易的摩擦成本。官方意图明显，希望提高房屋成交的换手率。效果就等同于股票市场的降低印花税。

怎么看呢？目前出台政策提振效果或有限，但未来或许还将陆续推出组合拳。本次政策传递了稳增长信号，当前市场下滑剧烈，政策或许将跟随市场状况逐步推出，直至市场信心恢复。

连续两日，官方出台多个房地产政策，托底意味明确。政策托底或将持续推动地产板块估值修复，虽然目前市场仍未实质转好，但未来可期，所以各位投资者可以适当关注未来地产板块机会。