中央经济工作会议定调最新房地产政策：要着力稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，用足用好政策组合型工具，支持刚需和合理改善型住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。

从上述政策可以看出，国家会一如既往的坚持房住不炒的底线思维，在房住不炒的基础上，积极运用政策和金融工具来稳定房地产市场健康发展，其中保交楼是首次提出，体现出中央对稳楼市的迫切性。

这个基本定调了下半年乃至未来几年的房地产市场发展模式，就是一个字稳，以稳字当头，在维稳的基础上适当支持刚需和合理改善型住房需求，合理改善型也是表述非常精确，不合理改善的均为炒房，国家都会严厉打击。

从各地政府陆续出台的一系列稳楼市的举措来看，目前房地产市场总体是由偏紧转向适当宽松状态，比如首付比例下调，房贷利率下调等等金融手段，均是以刚需和合理改善型需求为导向，降低购房成本，对于限售机制，一时半会不会取消。

另外居民最为关注的房产税和租赁业务未提及，未表述不能说明不再进行，而是正在探索或者说正在实施，未达到需要发表的效果，对于这两项政策，我们拭目以待。