2022下半年第一个月马上要结束了，这个7月，“稳楼市”还在继续，房贷利率继续走低，地方松绑新政又多了些花样。

一、“稳楼市”继续

2022年的楼市确实不一样，“稳楼市”持续了大半年，自上而下，席卷全国。

高层方面，从年初到现在，高层“维稳”的声音一直都没间断，7月当然也不例外。就在7月14日到7月21日的一周内，银保监会三次积极表态“保交楼”，稳定市场信心。也是在7月21日召开的国常会上，高层提出，要“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”。高层频频发声，积极“维稳”，本身就是对楼市最大的利好。

金融方面，7月份主流城市的房贷利率继续回落。根据贝壳研究院提供的数据，截至7月20日，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，其中，有74城首套房贷利率、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平，当前处于1989年来房贷利率历史低位，购房成本最低，对购房者是真金白银的利好。

二、花样松绑继续

高层积极表态“维稳”，房贷利率一再走低，地方当然就更加积极了，尽管今年上半年已有200余城出台楼市新政500余次，但7月以来，又有近70个城市发布了稳楼市新政。

除了以往已出台的一些举措外，7月地方“稳楼市”又多了些花样。比如武汉的“预发购房补贴”，来自武汉市东西湖区，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，今年内在该片区买房的，可一次性获预发购房补贴 15 万元，该部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣。比如河北承德的“商房民享”，对购买自住型公寓类项目，享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变。

还有江西樟树市的“ 中介卖房有奖 ”，今年内，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。河南郑州为了纾困房企，7月19日，郑州地产集团有限公司联合河南资产管理有限公司，计划设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

三、提振市场信心

在高层和地方的共同努力下，“稳楼市”的积极作用逐渐显现，政策效果逐步传导至市场端，销售端已经开始出现触底反弹迹象。

易居研究院数据显示，7月前20日，监测的70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米，环比6月前20日增长6%。虽然同比去年依然还在下降，但降速持续收窄，而环比小增，这是房地产市场向好的反映。分城市来看，一线城市已经率先复苏，中指研究院监测数据显示，刚过去的一周，楼市成交环比上升，其中一线城市成交量整体环比上升，为15.1%。

关于今年剩下的5个月，楼市会如何走？业界普遍认为，当前市场主要是普通购房群体的信心和预期不足，这也是因为我国房地产行业风险尚未完全出清所致，因此也才有了这一场轰轰烈烈的“稳楼市”，通过高层定调、金融改善、地方松绑这一连串动作，打出强有力的调控放松 " 组合拳 " ，通过多重政策的叠加带动市场预期改变来释放购房需求，预计三季度和四季度，房地产市场会比上半年有明显改善。

综上所述，7月，“稳楼市”还在继续，房贷利率继续走低，地方松绑新政又多了些花样，下半年楼市会如何，让我们拭目以待。