推荐语：我国房地产行业经过20多年的发展，已经从最初的“平原”，达到“山峰之巅”。在此过程中，我国平均房价也已经从最初的2000多一平米，发展到了如今的平均房价达到近万元每平米，上涨速度实在是令人感到惊讶。

不过，很多事情“太快” 了，反而不是什么好事。我们发现，房地产行业高速发展的同时，也带来了一定的问题，比如房企普遍面临的高负债情况，就是问题的重灾区。

众所周知，2021年是中国房地产行业非常困难的一年，也是市场跌宕起伏的一年。这一年，不少大型房地产企业因为资金周转问题而暴雷，引发了整个地产行业的震荡。

业内人士分析表现，我国房地产行业在高速发展过程中，存在经济形态紊乱的问题，房企高周转带来的经济借贷现象严重，这一问题在2022年表现得更加明显。

要知道，房企财务一旦发生危机，那么就会导致一系列的连锁反应，比如烂尾楼增多、房企躺平暴雷、房子交付品质降低、物业服务跟不上等等，都与老百姓的生活息息相关。

不过，如今在国家的持续、严格调控之下，楼市整体稳定的格局已经基本形成，未来几年，楼市将呈现四大新变化，买房的朋友建议不妨关注一下。

第一个变化：房地产企业将迎来一轮大洗牌。

受房地产行业下行的影响，新一轮的大洗牌已经悄然来袭。而在这一轮洗礼之中，房企数量将会变得越来越少。数据显示，截至目前我国房企大约有9万个，而在一些发达国家才不到500个，毫不夸张地说，我们房企数量比全球加起来还多。

在这一轮调控后，房企很可能会下降到一万家一些，那些实力不强、不能给予业主保障的地产企业，会以各种形式注销。

所以，在大浪淘沙后，那些财务状况稳健的优质企业，将会逐渐成长起来，并在接下来的发展中成为地产领军企业。

第二个变化：房价会保持在高位，平稳发展。

数据显示，2021年我国人口城镇化率已达到64.72%，而老龄化进程加快，人口从“三四线”城市向“一二线”等大城市集中。“在这一背景下，房地产行业不可能始终保持爆发式增长，而是会进入行业成熟期，因为市场需求逐渐下降了。

事实上，早在2016年我国就正式提出了住房不炒。而住房不炒的初衷，在于遏制泡沫化、金融化势头，引导行业平稳、健康发展，同时制约房企无序扩张，规避大周期波动风险。

不过近几年来，不少人错误地认为在国家的调控之下，国内房价会出现大幅下跌。其实这个结论是基本不会出现的。至于原因，官方的一个“稳”字足以说明一切。毕竟，房子作为大部分国人最大的财富，它的价值需要被承认，不太可能轻易“放水”。

第三个变化：烂尾楼现象将有效得到遏制。

在过去“大水漫灌”的作用之下，高楼大厦在各城市拔地而起，但由此也带来了令人困难的烂尾楼问题。

不得不承认的是，凡是房地产开发所到之地，均出现了不同程度的烂尾楼问题，该问题对社会稳定的影响也是比较大的。

不过，在房地产发展逐渐趋于稳定后，房企的资金将会被严格监管，人们买房自然也不用担心买到烂尾楼了；到时候，期房预售也将大概率会被禁止，对未来的刚需买房人来说，也是一个大好消息。

综上所述，在楼市平稳发展后，市场的3大改变将影响到普通人的生活。不过在一切完全成型之前，现阶段买房的朋友最好选择现房，尽量不买期房。

不知道大家对此怎么看呢？