这几天市场都在关注这两件事：

融创债务违约了，和长沙花式救市。这两件事如果说清楚基本就认清了当下市场的实际情况。

融创这样的企业都出事了，代表了后面肯定还有很多，市场还没有见底。

而长沙的救市政策也让市场看到了，花样的确不少，但力度还是很小。

截止5月13日，虽然有小长假影响，但房地产稳市场、救市场的政策不停发布，简单的数数，已经超过30城在5月前13天发布了各种救市政策！

4月29日中央政治局会议的定调，非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，出台政策的城市已经开始井喷，出台的政策力度越来越强。房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以各地楼市密集出台超记录。

从5月数据看的确是这样，5月截止13日下午3点，累积已经超过30个城市当月发布了稳楼市政策超过30多条。

如果从4月29日开始计算，已经超过35城发布各种稳楼市政策.

从政策内容看，继续是公积金为主，其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。

整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

4月全月，全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次！详细内容见下文附表。其中公积金政策最多接近30城发布了各种宽松政策。

今年来全国已有接近130城出台房地产政策，4月单月井喷刷新历史记录,5月肯定继续，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

从全国累计数据看，2022年已经累计接近130城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

2022年截止5月13日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

与2021年开年一季度房地产调控全面收紧，学区房+集中卖地+约谈+市场监管是2021年1-4月楼市调控主要特点相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。

今年以来接近130城出台稳楼市新政，4月单月就超过75城发布了各种稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

此类政策方向大致上可以分成6类：

1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。

在“稳”的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。地方全面落实因城施策

2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。

补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，

4：吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

5：除了菏泽、重庆、江西赣州等非常多的城市开始首套房首付20%

6：部分城市的限购、限售政策也开始全面调整，政策力度与范围越来越大。

第三：楼市政策不断宽松，疫情影响大

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。

虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

简单地总结一下：

1：当下最需要注意的是疫情的影响，对于普通人收入对于房地产市场都有非常大影响。

2：非常热闹的救市政策井喷，但有力度的很少，一线城市没动，市场信心依然不足。市场也缺少领头羊，未来几个月市场能不能企稳除了看疫情，还看深圳能不能再启动。

3：长沙等城市弯弯绕绕的出台针对限购的政策，意义不大，全国除了一线城市有一定购买第三套房人群外，大部分二线及以下城市，对限购政策不敏感，在当下市场情况下，必须出重磅救市政策。

在稳定疫情的前提下，是不是可以所有首套房、二套房房贷利率都回归到2009年的4.156？当下银行应该赶快让利了！